Договор на аренду жилья — образец, скачать бесплатно

Здравствуйте, уважаемые посетители нашего портала. Вы знаете, многие мои знакомые сдают квартиры и их часто волнует как правильно составить договор, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта. Ведь арендаторы не всегда ведут себя хорошо, бывают случаи повреждения имущества, или во время не оплачивают аренду. Для этого желательно грамотно составить договор у юриста. В нашей статье я подготовила несколько примеров — образцов, которые можно скачать ( для посуточной сдачи, сдачи с описью имущества и мебели) Также прочитайте как правильно составить договор и на что обратить внимание — если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях.

Содержание статьи

Образец договора сдачи в аренду квартиры — скачать бесплатно

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе.

В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Скачать договор аренды квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры с актом и описью

Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (бланк, образец)?

Все большее число соседей в многоквартирном доме все чаще являются не собственниками объектов недвижимости, а временными обитателями.

Аренда или наем жилой площади удобна перспективой подобрать удобные для себя по цене и расположению квадратные метры для проживания.

Основой успешного временного владения становится грамотно подготовленный договор аренды между нанимателем и владельцем недвижимости.

Арендодатель (наймодатель) имеет право предоставлять свою собственность в пользование как физическому, так и юридическому лицу. Важным условием правильного составления такого документа становится учет типа соглашения, так как только с юридическим лицом владелец недвижимости оформляет договор аренды, между физическими лицами оформляется исключительно договор найма.

Отличие договора аренды квартиры между физическими лицами и юридическими

Оформление такого соглашения о временном предоставлении в пользовании любого объекта недвижимости, в том числе жилого, основывается на условиях, предусмотренных в 34 статье Гражданского кодекса страны.

Эта статья говорит, что по подписанному документу юридическое лицо имеет право использовать полученный объект недвижимости только для проживания граждан.

В помещении не имеет право проживать сам арендатор, оно не может использоваться в роли офиса или магазина. Налог на недвижимость государству также в данном случае оплачивает тот, кто арендовал жилое помещение.

В настоящий момент популярным вариантом подписания такого документа становится:

  • Договор аренды с юридическим лицом, арендующим жилплощадь для своих сотрудников;
  • Договор межу частным лицом и агентством недвижимости, в котором частное лицо передает свои права на предоставление своей собственности в аренду агентству, выступающему в роли посредника.

Что составить: договор найма или аренды?

Предполагая заключить официальный документ межу частными лицами, потребуется подписывать только договор найма квартиры между физическими лицами. Его пункты указываются в соответствии со статьей 35 ГК РФ. По такому документу предоставляющий свои квадратные метры в собственности называется «наймодатель». Тот, кто получает их во временную собственность, становится «нанимателем».

Выбирая вариант заключения, владельцу помещения и тому, кто планирует его снять, стоит заранее оценить отличия таких документов:

  • При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник, договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу;
  • Расторгнуть соглашение о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд, причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
  • При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица, как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
  • К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
  • Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент, главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Как заключить договор?

Отличия договора аренды квартиры между физическими лицами и договора найма начинаются уже с основной «шапки», где обязательно указывается тип подписываемого варианта соглашения. Далее прописными буквами указывается населенный пункт и число подписания. В основную часть включается информация о сторонах передачи площади.

Наниматель и наймодатель указывают свои паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания. Арендатор указывает свои юридические реквизиты.

В договоре обязательно тщательно описывается тип площади, площадь, наличие коммуникаций, техническое состояние.

В качестве приложения к документу добавляется подробная опись имущества (образец) и передаточный акт, показывающий в каком состоянии было передано временному владельцу жилье.Документ подписывается обеими сторонами. При подготовке документа о сотрудничестве с юридическим лицом, он фиксируется гербовой печатью этой структуры.

Права и обязанности сторон

Плюсом обоих видом соглашений становится возможность включить в основную часть перечень прав и обязанностей сторон по договору аренды квартиры между физическими лицами. В том числе:

  • Периодичность оплаты, что включается в платеж и её размер;
  • Ответственность за состояние жилой площади и указание персоналии, выполняющей ремонт при необходимости;
  • Порядок поведения на жилой площади и другие требования, которые каждый из участников сделки считает необходимым учесть заранее.

При подписании договора аренды с юридическим лицом, все обязанности по содержанию и поддержанию передаваемого помещения передаются организации, получающей право передавать право проживания любому физическому лицу в зависимости от необходимости.

Наниматель обязан информировать наймодателя и тех, кто будет проживать с ним в квартире. Такое требование может вноситься в качестве обязательного требования в договор.

Ответственность сторон

Возможность фиксации в документе вариантов ответственности сторон является преимущественной особенностью договора аренды квартиры между частными лицами.

Арендодатель в этом случае имеет право вносить в документ любые требования о несении ответственности проживающего. В роли наймодателя владелец квадратных метров может требовать ответственности только в области:

  • Поддержания технического состояния квартиры и сохранения имущества владельца, указанного в приложении к договору;
  • Своевременного внесения платы;
  • Соблюдения норм гражданского и уголовного законодательства страны проживающими на временной площади.

Часто наймодателю при возникновении спорных вопросов приходится доказывать свою правоту в судебном порядке. В договоре, подписанным арендодателем, изначально указывается возможность прекращения взаимоотношений в любой срок по инициативе каждого из участников.

Удобной возможностью любого из документов становится возможность указания в договоре аренды жилья между физическими лицами не только суммы, но и вариантов её перечисления в день оплаты:

  • Непосредственно владельцу наличными;
  • Ежемесячным переводом на банковскую карту или другие электронные платежные системы;
  • С любой иной периодичностью, указанной в соглашении об аренде или найме площади.

В документ обязательно вносится пункт о штрафах при отсутствии своевременных платежей или возможности выселения временных жильцов с площади.

Продление договора

Учитывая срочность аренды или найма квартиры между физическими лицами, вопрос о пролонгации может подниматься любой из сторон этой имущественной сделки.

В случае подписания договора аренды на год или несколько лет, после его окончания любой стороне не стоит полагаться на возможность автоматического продления, как это случается с банковским счетом.

При возникновении проблем в суде гипотетическая, но не зафиксированная на бумаге, пролонгация сотрудничества как реально существующая и действующая восприниматься не будет.

Оптимальным для владельца площади становится договор найма, срок подписания которого ограничивается 11 месяцами. Если в договоре указан иной период или период не указан вообще (он признается бессрочным), а продление договора аренды проводится на первоначальных условиях.

Расторжение

Только в той ситуации, когда строго в срок, указанный в документе аренды или найма квартиры, частное лицо аккуратно покидает площадь, фиксация этого факта не требует подписания дополнительного соглашения.

В любой иной ситуации каждый пункт изменений или факт расторжения сотрудничества обязательно фиксируется договором, который подписывают обе стороны. Экземпляр документа передается каждому подписанту.

Чем опасен шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами?

В них часто могут быть не внесены некоторые обязательные пункты, которые будут учитывать каждый нюанс складывающейся ситуации. В типовой вариант желательно вносить индивидуальные пункты ответственности сторон и исполнения ими своих обязанностей.

К минусам также относится отсутствие возможности в первоначальном варианте документа, заключенного на срок свыше 11 месяцев, информации об изменения условий проживания временными обладателями. В первую очередь это относится к отсутствию закрепленной и заранее оговоренной сторонами возможности изменения размера оплаты.

В заключение стоит рекомендовать любой из сторон сделки обращаться для её сопровождения или к опытному юристу, или в профессиональное агентство недвижимости.Только в этом случае опытные специалисты порекомендуют оптимальный вариант заключения соглашения, который будет в равной мере удобен для любой из её сторон.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения)  в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-н/-жа ____________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

__________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

__________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г. по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись______________________________ Подпись______________________________

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________ рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись______________________________ Подпись______________________________

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

___________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда __________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН.

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-arendy-kvartiry-nayma-zhilogo-pomeshcheniya/

Договор аренды комнаты  — образец, в коммунальной квартире, между физическими лицами

Комнату можно снимать для жилья, а можно для иных целей. Но в любом случае назначение должно соответствовать фонду, в котором находится здание с помещением. Важно регистрировать все детали сделки по аренде комнаты с предварительным согласованием между сторонами.

Поэтому после капитальной встречи арендодателя и потенциального арендатора следует сразу все устные договоренности закрепить письменной формой – договором аренды комнаты. Для этого нужно заранее узнать, как правильно такой документ составляется, какие есть нюансы в связи с обстоятельствами, и какие документы при этом подготавливаются.

Комната – это какая-то определенная часть жилого помещения, изолированная от иных площадей перегородками, которая не может быть санузлом, либо кухней, располагается внутри квартиры, дома, усадьбы и иного жилого здания.

Комнату, которую хотят снять, обязательно должна соответствовать противопожарным, техническим, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, указанным в дополнениях к законодательству – положениях СНиП, СанПИН, ППН и прочее.

Договор аренды комнаты – договор имущественного найма изолированной части объекта. Заключаемый договор по таким сделкам называется сейчас «Договор найма жилплощади», либо «Договор найма комнаты».

В процессе таких сделок по нежилому фонду капитального строительства уже будут ссылаться на статьи Главы 34 ГК РФ.

Определим основные условия, по которым происходит такой съем, где объектом является комната:

  • Комната входит в план целостного объекта – квартиры, дома и так далее.
  • Определить назначение эксплуатации комнаты – она будет использоваться как жилая, либо – нежилая.
  • Объект найма (аренды) обязательно должен соответствовать всем нормам и требованиям российского законодательства, установленным правилам и нормативам в других, специальных положениях.
  • Наименование документа составляется в зависимости от назначения использования объекта договора, равно как и привязка законов и положений происходит точно по такой же причине.
  • Остальную часть целостного объекта – квартиры, например, арендодатель вправе эксплуатировать весь период заключенного договора найма, кроме комнаты, сданной арендатору.
  • Объект договора – комната.
  • Предмет договора – сама передача комнаты в пользование нанимателю на какое-то время с определенными условиями оплаты.
  • Арендодатель обязуется передать в надлежащем виде и состоянии комнату во временную эксплуатацию с определенными целями (чаще всего для жилья), и под определенную плату за временное пользование.
  • Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду и поддерживать надлежащее состояние комнаты.
  • Арендная плата за временное использование недвижимого имущества арендодателя должна назначаться обязательно.
  • Сделки без оплаты за пользование недвижимостью называются «безвозмездными».

Помимо вышеописанного, комната, равно как и вся квартира, дача, дом, не должны находиться под обременением в виде банковского залога, под арестом по решению суда, быть в совместной собственности с несовершеннолетним ребенком и другое.

Поэтому нужно справляться о статусе объекта договора в Росреестре, Регпалате или, как еще называют это учреждение с недавних пор – Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – ЕГРН).

Он может свободные от аренды площади также сдавать в наем (аренду) другим лицам, использовать в личных целях и даже продать.

Распоряжение площадями собственности арендодателем распространяется также и на МОП (места общего пользования) – санузел, коридор, кухня, кладовая, балкон (лоджия).

Это связано с тем, что условия в этом случае меняются в зависимости от исхода сделки купли-продажи. Если арендодатель остается собственником комнаты, то это указывается в новом договоре.

Если же меняется хозяин всей квартиры, дома, тогда это следует также указывать. Можно заключать дополнительное соглашение, если комната остается за прежним хозяином, несмотря на продажу остальных площадей.

В структуре договора аренды комнаты остаются те же пункты, что и в структуре договора аренды целой квартиры, либо дома. Практически ничего не меняется, поэтому такие сделки признаются однотипными с четким определением параметров объекта сдачи. В договоре, где сдается комната, обязательно должно быть указано следующее:

  • Название документа.
  • Место и дата, когда и где заключалось соглашение.
  • Полностью указывается названия сторон сделки.
  • Обозначается предмет договора с целью его использования
  • Подробно описывается объект.
  • Указываются сроки аренды, они же – сроки действия самого договора.
  • Просчитывается и проставляется цена договора – стоимость аренды (цена всего объекта поставляется).
  • Нужно указывать списком всех лиц, которые намереваются проживать в комнате.
  • Условия заключения сделки подробно описываются отдельным пунктом.
  • Условия досрочного расторжения договора.
  • Обязанности и права сторон (они же могут быть и условиями передачи объект в аренду).
  • Ответственность арендодателя и арендатора, если ими будут нарушаться условия соглашения.
  • Спорные моменты, которые вероятнее всего могут возникнуть, а также способы их разрешения.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание! Если собственников комнаты несколько, то в начале договора следует указывать всех владельцев объекта соглашения.

В этом случае арендодателями будут все владельцы, которые фигурируют по выписке из ЕГРН. Нужно также будет прописать, что сделка составляется с согласия всех собственников-арендодателе.

Требуемые документы

Чтобы получить в аренду комнату, расположенную в квартире жилого здания, либо в частном доме на земле, считающимся жилым фондом, арендодатель сдает следующие бумаги:

  • техническая документация по объекту – кадастровые сведения, техпаспорт из БТИ, план всей квартиры и прочее;
  • правоустанавливающая документация по объекту – договор купли-продажи, например;
  • регистрационная документация – выписка из ЕГРН (если квартира в собственности у арендодателя);
  • разрешительная документация – нужна, если есть совладельцы по квартире, либо комнате;
  • персональные данные берутся из гражданского паспорта;
  • финансовая документация – нужна справка о том, что по квартире нет никаких долгов, поэтому сдается либо справка из ТСЖ, либо лицевой счет (справка-счет), или же – справка из ЕГРН о том, что квартира не находится в залоге у банка, либо под арестом по решению суда.

Документы для заключения договора по сдаче в аренду комнаты, находящейся в коммунальной квартире, принадлежащей государству (неприватизированной):

  • гражданские паспорта сторон;
  • документы о том, кто главный квартиросъемщик, на ком числится ведомственное жилье (берется в БТИ, либо в муниципальном или государственном, федеральном учреждении – в жилищном отделе);
  • согласия всех жильцов;
  • согласия всех квартиросъемщиков (родственников арендодателя), если есть несколько лиц, за которыми закреплена квартира;
  • согласие из государственного или муниципального учреждения о сдаче в наем комнаты;
  • технические бумаги по объекту сдачи;
  • сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Документы для сдачи комнаты в приватизированной квартире должны собираться следующим набором:

  • сведения о гражданстве и удостоверении личности – паспорта сторон;
  • информация о правах собственности на недвижимое имущество – договора купли-продажи, мены, дарения и так далее;
  • бумаги, доказывающие законную регистрацию прав собственности – выписка из ЕГРН (сейчас уже свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату, не выдаются, выдается вместо этого выписка из Единого Реестра);
  • документы на саму комнату – технический паспорт, план всей квартиры и прочее;
  • платежные документы об отсутствии долгов по коммунальным услугам, либо справка из ТСН, либо ТСЖ или ЖЭКа, домоуправления.

Арендатор же, сдает свой гражданский паспорт и пишет заявление в Регпалате, если арендное соглашение подлежит еще и дополнительной регистрации там. обычно такие договора регистрируются в Росреестре тогда, когда они заключаются сроком на 1 год и дольше.

Срок действия

Минимальные сроки арендного соглашения по сдаче в наём комнаты можно использовать разные. Применяются сроки от нескольких месяцев до года – это минимум.

Обычно комнату для жилья не снимают на несколько суток, такие сделки были бы невыгодны арендодателям.

Максимальный срок – 5 лет. При желании стороны могут свободно продлевать договор. Но все условия продления, либо досрочного расторжения контракта следует подробно прописать в его содержании.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Все права и вопросы, касающиеся совместного проживания жильцов в коммунальной квартире, где можно сдавать внаём комнату, регулируются жилищным российским законодательством – Жилищным Кодексом (ЖК РФ).

Поэтому при составлении договоров по аренде комнаты в коммунальной квартире обязательно обращают внимание на Кодекс жилищного права.

Особенности сделки в этом случае будут таковыми, если саму квартиру еще не приватизировали:

  • Нужно взять согласие всех прописанных и проживающих жильцов.
  • Родственники предполагаемого наймодателя также должны дать свое разрешение на сдачу внаём комнаты в коммунальной «казённой» (неприватизированной) квартире.
  • И главное, потенциальный арендодатель обязан получить от основного арендодателя согласие на сдачу комнаты по договору аренды – государственного учреждения, муниципалитета, на балансе которого находится жилье.
  • После подписания договора жилые площади по нормативу с расчетом на 1 человека (18 кв. м.) не должны уменьшиться для жильцов, а также для нанимателя.
  • Нанимателем не должен быть человек, болеющий инфекционным заболеванием.
  • Обязательно четко определяется размер занимаемой площади в договоре аренды.

Особенности сделки, когда коммунальная квартира уже прошла процесс приватизации:

  • Если арендодатель является собственником, только лишь комнаты в коммунальной квартире, тогда ему обязательно надо будет взять еще и согласие всех владельцев остальных комнат, а также согласие на пользование общих площадей – санузла, коридора, кухни, кладовой, балкона и прочее.
  • Нужно собрать все документы и подать их нотариусу при сделке.
  • Интересы и права остальных жильцов также учитываются.
  • Размер занимаемой арендатором площади должен быть четко указан в соглашении.

Разделение на приватизированное жильё и неприватизированное очень важно рассматривать, когда речь заходит о сдаче в наем комнату в коммунальном жилье. В случае приватизации определены собственник жилых площадей, тогда легче определить и арендодателя.

Обратите внимание! Договор составляется стандартный, который обычно составляется при сдаче в аренду комнаты в обычной квартире.

Разница здесь только лишь в наличии разрешительной документации, дающей право наймодателю заключать такие сделки, особенно если квартира не приватизирована.

Между физическими лицами

Физические лица тоже могут заключать такие сделки. В целом, обычно сделки между такими лицами и заключаются на практике. В договоре между сторонами указывается всегда не только цена договора, адрес нахождения объекта, условия и сроки, но еще и ответственность наймодателя и нанимателя.

Обратите внимание! Комнаты для жилья сдаются исключительно только в тех объектах, которые отнесены к жилому фонду градостроительства.

Если же физическое лицо намеревается снять комнату у другого физ. лица в домике дачного поселка, садоводства, либо иного образования, не относящегося к жилому фонду, то такие договора будут отражать совсем другие условия, а также

В стоимость аренды обязательно будут входить коммунальные и прочие сопутствующие наём расходы (оплата телефона, ремонта, например). Если в комнате проживать будут несколько лиц, то расходы по коммунальным услугам будут насчитываться по числу фактических арендаторов – то есть по числу самих проживающих.

Арендовать комнату следует только через составление и подписание специального документа – договора, который скрепляет сделку, несет юридическую силу и дает исчерпывающую информацию о правах и обязанностях сторон.

Договор должен иметь полноценное описание комнаты, а также отражать специфику квартиры, если она коммунальная, либо принадлежит государству, а не арендатору. Без предварительного уведомления договор расторгать нежелательно – это противоречит правилам заключения и расторжения сделок.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Договор аренды — все что нужно знать

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Договор аренды квартиры — типовой образец и бланк

Хотите снять или сдать квартиру в аренду, но не знаете точной процедуры и всех нюансов? Данная статья поможет понять все тонкости аренды квартиры, а также предоставит возможность изучить образец и скачать бланк договора аренды квартиры.

Бланк договора аренды квартиры — как заключить соглашение

Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями.

Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя:

  • наличие документов о праве собственности на квартиру;
  • паспорт владельца или представителя;
  • доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.);
  • разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом);
  • выписку из домовой книги — информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда);
  • проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр.

Простые краткосрочные договора аренды жилья, по законодательству, не требуют такой процедуры регистрации. В России максимальный срок сдачи квартиры в аренду составляет не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В том случае, если в экземплярах документа срок не был указан, тогда автоматически считается период сдачи объекта 5 лет.

Как составить договор найма жилья, где скачать бланк?

Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья.

К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.

Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры, и где можно бесплатно скачать бланк:

  • Вступительная часть. Указывается дата заключения договора и номер, а также Ф.И.О. арендодателя и квартиранта.
  • Предмет договора. В образце документа следует написать, какое именно сдается жильё (квартира или комната) с указанием полного адреса.
  • Права, обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать, какие права, обязанности возлагаются на одну и вторую сторону. Арендодатель, в данном случае, обязан передать ключи от квартиры после передачи денежных средств пользователем имущества. Для арендатора указывается обширный перечень условий пребывания в помещении. Например, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование или проведение ремонта, сдачи жилья в субаренду, пр.
  • Порядок проведения расчётов за аренду. Обговариваются сроки (граница времени погашения долга), размер, порядок и график внесения платежей за пользование имуществом, суммы дополнительных платежей (за коммунальные услуги), их правила пересмотра.
  • Ответственность сторон. Данный пункт является обязательным к указанию в образце документа, чтобы предусмотреть возникновение спорных ситуаций во время аренды жилья. В этой части следует указывать нормы ответственности за сохранность имущества в помещении, размеры штрафных санкций и пеней за просрочку оплаты, в каком порядке решаются споры, др.
  • Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.
  • Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.

Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон. Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

Составить простой договор возможно по установленной форме. На нашем сайте можно скачать бесплатный образец, или поискать другой вариант на просторах Интернета.

Следует знать, что образец документа составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение подписей и договора найма не является обязательным. Однако по желанию участников процесса, бланк документа можно оформить у нотариуса.

Источник: http://yconsult.ru/kvartira/arenda/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Договор краткосрочного (посуточного) найма квартиры — образец

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
__________________________________________________________, в дальнейшем Наниматель,
и _________________________________________________________, в дальнейшем Наймодатель, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение, расположенное по адресу:_______________________________________________

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА
Срок найма с «___» _____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого ____________________рублей. (сумма
прописью)

2.3. Внесен аванс __________________________рублей. (сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока выселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель _________________ Наниматель  _____________________

Скачать договор найма жилья посуточно

Источник: http://www.realto.ru/guide/docs/file/dog_posut_arenda/

Как заключить договор посуточной аренды квартиры —  образец бланка соглашения

Посуточная сдача квартиры является видом краткосрочных арендных отношений. Доход, получаемый от такой аренды, является более значительным, чем при предоставлении квартиры постоянным жильцам. Во избежание неприятностей, требуется заключать договор.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Не является исключением и посуточная сдача в аренду квартиры.

В кодексе нет обязательного требования о заключении такого документа в письменном виде, но для большей гарантии лучше оформить сделку о передаче помещения в соответствии со всеми требованиями.

Только заключив арендный договор, можно будет призвать к ответственности нерадивых жильцов, которые оставляют после себя испорченное имущество, разбитую мебель. Некоторые пытаются обмануть и не заплатить за проживание.

Правильно составленный документ сможет уберечь арендодателя и привлечь к ответственности таких квартирантов. Иногда арендодатель не может самостоятельно в назначенный срок выселить жильцов. При наличии заключенного договора, в котором указан конкретный срок, можно привлечь правоохранительные органы.

Также заключение арендного договора позволит защитить арендатора от преждевременного выселения из снятой квартиры и требования оплаты большей суммы, чем была оговорена первоначально.

Поможет документ и при возможных судебных разбирательствах. Без него нельзя доказать факт сдачи квартиры в аренду.

Инструкция по составлению

Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

1) Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:

  • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
  • общая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
  • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
  • требуется указать цель аренды – проживание.
Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна. Имущество, которое предоставляется в пользование, требуется описать в дополнительном документе – акте передачи жилья в посуточную аренду.

2) Другим не менее важным условием считаются стороны сделки. В документ нужно обязательно внести все сведения об арендодателе: ФИО, паспортные данные и контактные телефоны. Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.

3) По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

4) Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.

5) В документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре. Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

6) В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.

7) Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.

Скачать договор сдачи жилья посуточно

Необходимые документы для сдачи жилья на сутки

Для оформления посуточной аренды предоставляются документы, удостоверяющие личности как арендодателя, так и арендатора. Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта. Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру.

Таким документом является свидетельство о праве собственности. При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки.

Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире. Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

При передаче денег арендодателю арендатор должен потребовать от него расписку в получении оплаты. В ней указывается лицо, которое передало денежные средства, лицо, принявшее их, дата совершения операции и сумма.

Оформление и регистрация соглашения найма жилого помещения

Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  •  Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Посуточная аренда считается прибыльным бизнесом. Но она сопряжена из-за частой смены жильцов большим риском порчи и пропажи имущества.

Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным. Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/kratkosrochnaya/dogovor-posutochnoj.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *