Как узаконить перепланировку квартиры — документы, порядок действий

Добрый день, дорогие читатели.

К нам не раз обращались «гениальные» собственники квартир, которые после покупки вносили капитальные изменения в планировку. Скажу сразу — если у вас нет нарушений — вы можете самостоятельно легко и быстро узаконить перепланировку, как это сделать — читайте дальше и смотрите видео.

НО. Если у вас при перепланировке были нарушения — вам проще будет возвести стену заново или перенести санузел на старое место, чем узаконить это, особенно если соседи идут на принцип. Поэтому если у вас все только в планах — почитайте — что можно узаконить, а что нет. Также это касается застенчивых товарищей, которым «экспернты» при обследовании жилья навешают лапши на уши, чтобы вы их «подмазали». Если у вас все по нормам — вам не имеют права отказать. В общем, читайте, мотайте на ус и узаканивайте свои перепланировки. Приятного чтения.

Содержание статьи

Как узаконить незаконную перепланировку

Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только если квартира продаётся в ипотеку. В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений. Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.

Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок.

На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет.Если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка. Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения.

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа.

Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.

Если рассматривать перепланировки, нуждающиеся в согласовании, то проектировщики делят их на два типа: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ. Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах.

Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект. Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров.

Что запрещено при перепланировке

Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.). При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил:

  1. Запрещаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
  2. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами, запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат, совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газовым оборудованием.
  3. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах.
  4. Запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение санузла в верхнем уровне над кухней только в двухуровневых квартирах. При изменении местоположения санузлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия. Позиция относительно размещения кухни над жилыми помещениями не так категорична, здесь по усмотрению разрешительного органа при наличии нотариально заверенного согласия нижних соседей вопрос может быть решен положительно.
  5. Запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования.
  6. В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м
  7. Запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
  8. Запрещается объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире, если установлена газовая плита.
  9. Запрещается перенос радиаторов отопления на балкон и установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.
  10. Нельзя объединять несколько комнат в одну.
Слабое место при согласовании перепланировок – балконы и лоджии. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.

Лоджии позволяли присоединять к комнате или кухне до 2005 года, но теперь лоджии и балконы считаются зоной общедомового пользования. Если человек хочет присоединить лоджию к комнате, в УК могут потребовать, чтобы он взял письменное согласие от всех соседей. Выполнить это практически невозможно.

Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.

Как проясняют проектировщики, сейчас к балконам столь трепетное отношение, потому что в многоэтажных домах они выполняют функцию спасения людей при пожаре. Если балкон отделён от квартиры дверью, то при пожаре есть шанс спастись, выйдя на балкон/лоджию.

Пожарные разрешают присоединять лоджии в квартире, если расстояние от квартиры до земли не более 15 м. Либо был случай – согласовали объединение комнаты и лоджии, потому что в квартире была вторая лоджия, оставшаяся изолированной. Пожарные сочли, что для безопасности жильцов этого достаточно.

Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления.

Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно.

Разумеется, районной комиссии надо будет представить заключение эксперта и разрешение на переделку от УК (которая отвечает за работу инженерных систем дома). Подобная перепланировка квартиры в одном из домов Екатеринбурга была проведена недавно.

Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры — перенос стен, глобальный ремонт, что можно а что нельзя

Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет). Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации.

Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок. В некоторый районах для согласования перепланировки достаточно предъявить техническое заключение специализированной организации, в других районах требуют полноценный проект.

Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки, в ходе которой затрагиваются несущие конструкции и инженерные системы дома.

Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире. На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки. Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.
  • Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений. Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО. Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.
  • Шаг 2. Консультация в управляющей компании (УК) о возможности согласования планируемых изменений в квартире.
  • Шаг 3. Проектная организация (член проектной СРО) готовит проект перепланировки (для этого потребуется план квартиры из БТИ).
  • Шаг 4. В районной администрации получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии. Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть здесь). Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.
  • Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).
  • Шаг 6. Проводятся ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом. По их окончании приглашается техник БТИ, который фиксирует изменения и выдаёт новую техинформацию.
  • Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.
  • Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.
  • Шаг 9. . Владелец квартиры с актом районной комиссии обращается в БТИ. На основании акта БТИ вносит изменения в существующий план, оформляет новый техпаспорт помещения. Техпаспорт оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске.
  • Шаг 10. Через МФЦ диск и техпаспорт отправляются в Кадастровую палату.
  • Шаг 11. В указанный день владелец квартиры приходит в МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забирает кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

 
Таблица 1. Накладные расходы по согласованию перепланировки

Операция Стоимость
Получение плана квартиры в БТИ (квартира до 100 кв. м) 500 руб.
Техническое обследование квартиры (до 100 кв. м) специалистом БТИ 600 руб.
Техпаспорт на квартиру (до 100 кв. м) 1 500 руб.
Проект перепланировки от 3 000 руб.
Акт проведения скрытых работ (гидроизоляция, усиление и пр.) от 1 500 руб.
Плата в УК за согласование работ(взимается не всеми УК) от 700 руб.
Услуги посредника по согласованию перепланировки (если всю «беготню» на себя берёт посредник) 15-20 тыс.руб.

Как узаконивать перепланировку через суд

Иногда легализация перепланировки происходит через суд. Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам. К иску прилагается проект и заключение эксперта.

Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя.

Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями. Бывает, что в некоторых районных администрациях отказываются согласовывать уже сделанные перепланировки. Чиновники прямо говорят заявителю, что ему следует решить этот вопрос через судебную инстанцию.

Если перепланировка сделана без нарушений, то суд решает в пользу гражданина. Бывает другая ситуация: человек обращается в суд после того, как районная администрация аргументировано отказалась узаконивать его перепланировку (или утвердить проект). В этом случае суд, как правило, встаёт на сторону райадминистрации.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_uzakonit_pereplanirovku

Как оформляется перепланировка квартиры в 2017-2018 году

Перепланировка квартиры – распространенное явление в нашей стране. Как известно, подавляющее большинство жителей России живут в домах советской постройки, которые возводились быстро и по типовому проекту. Поэтому основная масса жилья выполнена очень тесно, и люди стараются максимально расширить жилплощадь, чтобы чувствовать себя комфортно даже в небольшой квартире.

Однако сделанную перепланировку обязательно нужно правильно оформить, чтобы у работников БТИ не возникало никаких претензий. Сегодня поговорим о том, как это сделать, куда обращаться, какие документы для этого нужны и сколько стоит узаконить новый проект.

С чего стоит начать

Специалисты советуют не проводить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно. Лучше всего официально оформить все изменения при помощи специалиста, который ознакомлен со всеми нюансами.

Однако если вы не имеете финансовой возможности или желания обращаться к адвокату, тогда вам предстоит непростая и часто длительная процедура. И вам необходимо быть к ней готовыми. Сначала разберем несколько основных вопросов, прежде всего, когда следует оформить перепланировку комнаты или квартиры. В соответствии с действующим законодательством, обращение в государственные органы для узаконивания необходимо в случае, если они предусматривают:

  • полный или частичный снос ненесущих конструкций;
  • установка или перенос сантехники и коммуникаций;
  • создание новых дверных проемов.
Следует обратить внимание на то, что самым простым вариантом оформления перепланировки является узаконивание по эскизу. Он возможен в тех случаях, если вы проводите ремонт ненесущих конструкций.

При этом есть и еще одно обязательное условие: жилплощадь при этом должна остаться жилплощадью, если вы планируете изменить назначение квартиры, узаконить перепланировку данным способом не получится. Данная работа проводится в четыре основных шага, в частности:

  1. Получение разрешения у соответствующих органов.
  2. Создание эскиза.
  3. Проведение работы.
  4. Составление акта приемки изменений жилищной комиссией.

Данный вариант является рекомендуемым и одним из самых простых. Однако что делать, если перепланировка квартиры сделана, но не согласована? Поговорим об этом более подробно далее.

Оформление уже сделанной работы

Итак, если вы уже сделали основной перечень работ, узаконить их будет гораздо сложнее.

В данном случае также можно выделить четыре главных этапа процедуры. Разберем каждый из них. Итак, что же делать, если перепланировка квартиры выполнена, но органы о ней еще ничего не знают? Этап первый – обращаемся за консультацией. В данном случае вы никак не сможете обойтись без советов специалистов.

Лучше всего за этим обращаться непосредственно в органы, которые занимаются выдачей разрешений: БТИ, жилищная инспекция и т. д. Перед тем как будете идти в управление по месту жительства, убедитесь в наличии следующих документов:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Все обновления жилья обязательно нужно указать в документации. Если этого сделано не было, обратитесь в бюро технической инвентаризации, где обязательно должны проставить соответствующие отметки. Этап второй – проектирование. В данном случае для узаконивания перепланировки квартиры вам обязательно потребуется составление проекта изменений или хотя бы эскиза.

Правом на проведение таких работ обладают специализированные фирмы, куда вам потребуется обратиться.

Это потребует определенных затрат, но позволит вам существенно повысить шансы на успех без длительных судебных разбирательств. Альтернативный вариант – собственноручный эскиз исходя из поэтажного плана. Далее необходимо обратиться в соответствующие органы и подать соответствующий пакет документов. В их число входят:

  1. заявление по установленной форме;
  2. правоустанавливающие бумаги;
  3. согласие владельца жилья на проведение перепланировки (в письменной форме);
  4. технические документы квартиры;
  5. согласованный проект или эскиз;
  6. соглашение с компанией, которая будет проводить дальнейшие работы;
  7. заключение эксперта о допустимости и безопасности перепланировки.

Далее начинается рассмотрение обращения с последующим решением. Каким оно может быть и что делать в случае отказа? Рассмотрим следующий шаг. Шаг третий – получение документов, разрешающих или запрещающих проведение работ. Рассмотрение обращений заявителей осуществляется на протяжении 30 дней, после чего жилищная комиссии выносит вердикт. Если ответ положительный, процедура окончена. Если отрицательный, вам предстоит судебное разбирательство.

Для обращения в суд вам потребуется составить исковое заявление и уплатить государственную пошлину. Ее сумма в 2016 году составляет 200 рублей. К иску вы также должны будете приложить следующие бумаги:
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • отказ компетентных органов в регистрации изменений;
  • проектная документация;
  • согласование работы с государственными органами;
  • согласие собственника жилья;
  • прочие.

Шаг 4 – суд и получение решения. Вам предстоит ходить на все заседания по указанному делу. Это в ваших же интересах, ведь тогда шансы на положительный исход дела значительно повышаются.

При этом вам будет необходимо подтвердить соответствие работ СНиП, подтвердить правомерность перепланировки по отношению к другим жильцам и доказать, что вы делали все для того, чтобы узаконить новую планировку. Как видим, процедура довольно долгая и неприятная, но это ваш единственный шанс жить в своей квартире спокойно и не бояться претензий со стороны контролирующих органов.

Если суд выносит положительное решение, вам нужно получить документ на руки и прийти в БТИ. Там зарегистрируют все необходимые изменения.

Источник: http://estto.ru/sovety/kak-oformlyaetsya-pereplanirovka-kvartiry-v-2016-2017-godu.html

Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить. Как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году?

Законность перепланирования жилого помещения обретает актуальность при отчуждении объекта или при возникновении претензий от соседей или контролирующих органов. Проблема в том, что многие собственники самовольно перестраивают свое жилье или не знают, как правильно оформить изменения. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2017 году?

Что нужно знать

Собственники квартир зачастую оформление перепланировки считают лишней бумажной волокитой. Сложный ремонт проводится без разрешительной документации, своими руками или при помощи неквалифицированных рабочих. Статистика обрушений и аварий вследствие изменения конструкции зданий во внимание не принимается.

Как правило, перепланировка делается самовольно в надежде узаконить ее когда-либо потом. Конечно, в некоторых случаях оформить перепланировку можно и задним числом. Но это если изменение не грозит негативными последствиями.

Случается, что при проверке надлежащими органами выясняется, что затронуты несущие стены или имеются иные нарушения. В таком случае владелец получает предписание устранить несоответствия и узаконить перепланировку не представляется возможным.

Так в 2013 году Мосжилинспекция отсудила квартиру, где незаконно была демонтирована несущая стена. Это создавало серьезную угрозу безопасности всего здания. Инспекция неоднократно, начиная с 2010 года, требовала устранения нарушения. Но поскольку собственник игнорировал уведомления, дело было передано в суд.

Иск об изъятии квартиры и продаже ее с торгов был удовлетворен. В 2012 году случился не менее интересный прецедент. Жилищная инспекция Москвы и Федеральная служба судебных приставов заключили соглашение. В частности предусмотрен был запрет на выезд из страны для собственников, не желающих узаконить перепланировку в надлежащем порядке. Но даже если перепланировка жилья не стало объектом пристального внимания контролирующих структур, сложностей это не умаляет.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, приватизировать, заложить и т.д.

Основные понятия

Государственные органы контролируют соответствие фактического состояния жилой площади и технической документации. Это и обуславливает необходимость переоформления любого технического изменения. Процесс согласования работ при перепланировке квартиры регулируется жилищным законодательством. Выполняемые изменения должны соответствовать строительным нормам, а порядок оформления должен быть соблюден. Следует знать, что перепланировка бывает:

Простая Когда переносятся несущие с обустройством проемов, устанавливаются перегородки с сохранением нагрузки на наличествующие перекрытия и заделываются дверные проемы. В этом случае достаточно подготовить эскиз, соответствующий изменениям
Сложная С проведением более сложных изменений, в том числе с созданием дополнительных помещений и увеличением площади.
В подобной ситуации понадобится подготовка проекта

Также в законодательстве упоминаются «переустройство» и «работы по реконструкции». Переустройство предполагает работы по монтажу, переносу или замене коммуникаций. Реконструкция подразумевает частичное изменение архитектурных особенностей либо несущих конструкций.

С какой целью проводится процедура — переоформление, продажа

Законное оформление перепланировки подтверждает, что изменения не ухудшают жилищных условий. Согласования требуют такие типы изменений, как:

  1. установка или снос стен и перегородок;
  2. смена оконного или дверного проема;
  3. оборудование системы «теплый пол»;
  4. монтаж полов в квартирах, приобретенных с черновой отделкой;
  5. перенос туалета и ванной;
  6. снос антресолей.
Не требуется согласовать простые изменения. Например, косметический ремонт, установку встроенных шкафов, ремонт несущих стен и подобное. Таким образом, получение разрешения на перепланировку необходимо во всех случаях, когда изменение может повлиять на общую безопасность здания или причинить неудобства соседям.

Если не узаконить перепланировку, то никаких сделок с видоизмененной квартирой осуществить не удастся. И это в лучшем случае. Признание перепланировки опасной или нарушающей строительные нормы требует приведения жилья в первоначальное состояние, что сопряжено с немалыми затратами.

Правовое регулирование

В ст.26 ЖК РФ сказано, что любая перепланировка жилого помещения должна согласовываться с местными властями и жилищной инспекцией.

Несоблюдение этого требования чревато штрафом в размере 2 500 рублей, согласно ст.7.21 КоАП.

Кроме того потребуется восстановление первоначального состояния помещения. Игнорирование данного требования может стать поводом для выселения из квартиры. Вместе с тем в ст.29 ЖК РФ говориться о возможности оформления перепланировки уже после выполнения работ по переустройству.

Основными требованиями выступают соблюдение интересов всех заинтересованных лиц (соседей) и соответствие санитарным/строительным нормам. Узаконить самостоятельную перепланировку «задним числом» нужно через процедуру, аналогичную процессу получения разрешения на изменения. Далее перепланировку потребуется легализовать в судебном порядке.

Где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Суть узаконивания перепланировки сводится к получению разрешения от местного органа власти, сдаче выполненных работ специальной комиссии и внесению изменений в документы. Для получения разрешения изначально потребуется получить технический паспорт в БТИ. Далее с помощью специалистов готовится проект перепланировки и заключение ответственного лица о технических параметрах изменений.

Подготовленные документы передаются в орган, разрешающий перепланировку. Обращение рассматривается и дается разрешение на планировку или предоставляется мотивированный отказ. При выполнении работ в случае положительного решения нужно строго следовать проекту. Все изменения должны быть проверены комиссией и заверены актом о завершении перепланировки.

На основании акта можно внести изменения в техническую документацию, обратившись в БТИ. Если работы проведены до получения разрешения и без предварительного согласования, то оформить уже выполненную перепланировку можно только в суде. При этом судом рассматриваются основания для узаконивания.

Если негативных последствий перепланировка не несет и интересы третьих лиц не нарушены, то техническая документация изменяется на основании судебного решения.

Важно! При выявлении нарушений строительных норм в узаконивании перепланировки будет отказано, и собственника обяжут к переустройству квартиры в исходное состояние. В любом случае самовольная перепланировка признается незаконной и наказывается штрафом в пределах 1 000-3 000 рублей.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки;
  • проект перепланировки;
  • положительное решение от проектировщика дома, управляющей компании, Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • письменные согласия на проведение работ от всех собственников квартир;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • договор с организацией, которая будет контролировать работы и осуществлять технадзор (необходимо наличие лицензии).
Собранные документы подаются в местную администрацию или отдел жилищной инспекции. Обязательно прилагаются заявление, с изложением сути обращения и паспорт, подтверждающий личность заявителя. В зависимости от обстоятельств могут быть востребованы дополнительные документы. Их список необходимо уточнять по месту обращения.

Пошаговая инструкция обращения

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно можно, следуя следующей инструкции:

Обратиться в уполномоченный орган за консультацией Это может быть отдел капитального строительства при администрации, жилищная инспекция и т.д. Здесь можно уточнить, нужно ли согласование перепланировки, и какие документы для этого потребуются. Для первичного обращения потребуются — поэтажный план дома, экспликация, технический паспорт квартиры (полученный до 1.01.2013). При отсутствии документов, нужно обратиться в БТИ за их получением. Самовольно выполненная перепланировка в документах будет обрисована красными линиями
Заказать проект в организации или у ИП, обладающих правом на выполнение таких работ и состоящих в СРО Разработчик самостоятельно согласует проект в компетентных органах. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта? Несложные работы допускается оформить эскизом. Эскиз делается самостоятельно в виде увеличенной копии поэтажного плана с выделением планировки красным цветом
Подать необходимые документы в уполномоченный орган (можно через МФЦ) При принятии документов выдается расписка
Получить положительное решение о согласовании либо отказ Принимается решение в течение сорока пяти дней с момента обращения. После принятия решение заявитель уведомляется о результате в трехдневный срок. В случае отказа решение можно обжаловать через суд
Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания В течение трех месяцев с момента, когда стало известно об отказе. В иске указывается:

  • сведения об истце и ответчике;
  • дата и реквизиты принятого решения;
  • сведения о нарушенных правах;
  • ссылки на нормативные акты.

К иску прилагаются документы на квартиру, проект, принятое решение. Также потребуется приложить документы, подтверждающие упомянутые обстоятельства и квитанцию об оплате

Принять участие в судебном заседании Здесь нужно доказать, что незаконная перепланировка не нарушает прав и законных интересов иных граждан и не несет угрозы для жизни и здоровья. Необходимы доказательства соблюдения строительных норм. При необходимости может назначаться строительно-техническая экспертиза, расходы по которой несет истец
Получить решение суда и заказать новый технический план у кадастрового инженера Обратиться с заявлением в регистрационный орган для внесения изменений. Если решение принято не в пользу истца, в течение месяца допускается подача апелляционной жалобы

В Москве

С 1.12.2013 года в Москве применяются обновленные правила по согласованию перепланировки. Все необходимые процедуры осуществляются через единое окно Мосжилинспекции. Обращаться в иные инстанции не потребуется. Однако высокий уровень комфортности не означает, что требования будут менее строгими.

Перепланировка должна соответствовать утвержденным требованиям и являться безопасной. Отметить нужно и такой момент, что если владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, то к нему могут применяться дополнительные меры наказания.

В частности касается это граждан, которые получили судебное решение, обязующее узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние. Мосжилинспекция и судебные приставы не выпустят такого гражданина из города, пока он не исполнить судебное решение.

В СПб

В Санкт-Петербурге за согласованием перепланировки необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая заседает примерно раз в месяц. В основном МВК выносить решение об отказе в согласовании самовольной перепланировки и выдает соответствующий официальный документ. На его основании можно обращаться в суд. Для суда нужно подготовить такие документы:

  1. отказ МВК;
  2. технические паспорта на квартиру (старый и новый);
  3. документы, подтверждающие право на квартиру.

Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Проверяется соблюдение строительных, пожарных, санитарных норм. Если нарушений не выявлено, выносится решение о допустимости сохранения перепланировки. Далее остается только документально оформить изменения в регистрирующих органах.

Важно! Если квартира находится в доме, имеющем архитектурную или историческую ценность, потребуется получить разрешение надзорных органов по охране культурных памятников. Несогласуемые изменения не могут быть узаконены. Если экспертиза обнаружит нарушения, то суд обяжет собственника к приведению квартиры в первоначальный вид. Причем все затраты несет собственник.

Какова стоимость процедуры — во сколько встанет самовольная перепланировка

Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих сумм (приведены средние значения):

Изготовление технического паспорта в БТИ 2 000-7 000 рублей
Согласование проекта в различных организациях 5 000 рублей
Согласование проекта от имени разработчика через суд 10 000 рублей
Изготовление проекта От 15 000 рублей
Узаконивание перепланировки через суд 30 000 рублей
Подготовка документов для суда и представительство в суде 30 000 рублей
Консультация 1 000-2 000 рублей

Если обращаться к посредникам, то стоимость узаконивания перепланировки может составить несколько тысяч долларов. Чем больше внесено изменений, тем больше придется заплатить. Проведение перепланировки в законном порядке позволяет обойтись более скромной суммой в 5 000-20 000 рублей. А учитывая то, что далеко не всякую перепланировку удается узаконить, лучше всего начинать процесс с получения разрешительных документов на выполнение изменений согласно проекту/эскизу.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostojatelno/

Что является перепланировкой квартиры

Мои клиенты иногда задают вопрос: «Что является перепланировкой квартиры?« Я обратила внимание, что люди путаются в понятиях «перепланировка», «переустройство» и «переоборудование». Сразу скажу, что два последних термина в данном случае являются синонимами, то есть «переустройство» и «переоборудование» — одно и то же.

Что является перепланировкой и переустройством квартиры обозначено в статье 25 ЖК РФ.

Постараюсь дать немного более расширенное и понятное пояснение. Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка.

При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых. Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Переустройством (переоборудованием) квартиры является любой перенос, замена или установка сантехнического, электрического, газового оборудования. Что сюда может входить: перенос батарей отопления и газовых колонок, установка электрической плиты вместо газовой; устройство новых туалетов и ванных комнат, а также переоборудование старых; установка вместо ванны «джакузи»; прокладывание новой водяной разводки, новых газовых труб, электрического кабеля; установка других современных бытовых приборов.

Все вышеперечисленные изменения в квартире тоже требуют внесения корректив в технический паспорт.

Статья 26 ЖК РФ гласит о том, что все перепланировки и переустройства в квартире вы имеете право сделать только после согласования с органом местного самоуправления в соответствии с законом. Задумав перепланировку квартиры, обращайтесь в местную администрацию, собрав предварительно пакет документов. Через 45 дней вам выдадут официальное разрешение или отказ.

Потом вы производите перепланировку в квартире и, в конце, составляется акт о приемке, подписанным приемочной комиссией. Этот акт, подтверждающий, что является перепланировкой, отправляется в БТИ, которое и вносит изменения в технический паспорт квартиры. Всё! С новым техпаспортом можно производить любые действия с квартирой: продать, подарить, завещать, оформить договор ренты и пр.

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор.

Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку. Одна отрада, что возможно оставить все, как есть (в переустроенном виде), если так сочтет возможным решить суд.

Я хочу сказать, что готовую перепланировку можно оформить через суд. Если она не нарушает интересы и права других людей, не создает их жизни и здоровью никакой угрозы, то суд перепланировку узаконит. Вам только придется предоставить множество документов и доказательств «невинности» ваших действий.

Источник: http://www.sovetrielt.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/

Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России

Основные строительные табу и то, что они означают на деле. Изучаем перепланировки, на которые вам никто не даст официального разрешения. На заре российского интерьерного дизайна многие ударялись во все тяжкие: сносили перегородки в панельных хрущевках, превращая однокомнатные и двухкомнатные квартиры в лофт, прорубали несанкционированнные проемы, устраивали многотонные бассейны в квартире — в общем, всячески испытывали здания на прочность.

Я лично знакома с прекрасной парой, которые по-молодости снесли чуть ли не все перегородки в своей панельной квартире и провели ночь, в страхе глядя на потолок, подпертый деревянным бруском. Таких историй множество, и я лично очень рада, что слышу их все реже. Сейчас откровенно опасные домашние перестройки почти прекратились, но появилась другая проблема.

В стремлении сделать свою квартиру более удобной и похожей на индивидуальное жилье, люди забывают о том, что без разрешения можно делать только косметический ремонт.

Все остальные типы перепланировки квартиры и работ, затрагивающие несущие конструкции, комнатные перегородки и лоджии, обязательно нужно согласовывать в местных органах власти. Поверьте, этим не стоит пренебрегать. Зачем жить в ожидании вероятного появления жилищного инспектора и переделки «по закону»? Кроме того, рыночная стоимость таких квартир на порядок ниже жилья с узаконенной планировкой — на случай, если вы захотите ее продать.

Несущие перегородки

Их нельзя сносить и переносить. В них нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции. Запрещается также делать штробы для электро- и, особенно, сантехнических коммуникаций.

Суть здесь кроется в слове «несущие» — эти перегородки буквально несут на себе всю конструкцию дома. В случае серьезных повреждений ваш дом имеет шансы сложиться, как карточный домик. Обратите внимание на тип дома, в котором вы живете. В панельных домах несущие стены довольно тонкие — около 14 см. В монолитных кирпичных домах их толщина от 25 см. Вряд ли стоит рисковать, пытаясь осуществить план сделать из трехкомнатной квартиры просторную двушку.

Санузлы

Запрещается размещать санузел, ванную комнату или душевую непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. То же касается и кухонь — их нельзя размещать над жилыми комнатами, исключение составляют квартиры на первых этажах или расположенные над нежилыми помещениями — офисами, магазинами и др.

Важно помнить, что, по правилам, в кухне обязательно должен быть естественный свет и вентиляция — это тоже норма закона. Возвращаясь к санузлам: допускается расширение ванных комнат за счет коридора и других вспомогательных помещений — кладовок, холлов и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

Теплый пол

Устройство водяного теплого пола в многоквартирных домах запрещено. Откуда будет «прогреваться» такой пол? От общедомовой системы отопления и водоснабжения? Очевидно, что это не самый законный способ обогрева. В жилом многоквартирном доме у вас только один вариант — электрический теплый пол.

Демонтаж сантехкороба

Запрещается закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения. На деле это означает следующее: вы можете установить гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы. При этом не забудьте где положено установить и ревизионный люк, который обеспечит доступ специалиста в случае необходимости.

Перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы

В регионах это правило очень часто не соблюдается. Дело в том, что лоджии присоединяются к жилью очень часто — кто-то устраивает там кабинеты, кто-то кухни, а бывает, что и спальни. Желание людей отапливать такие помещения понятно, но при переносе радиаторов отопления нарушается тепловой контур всего дома, из-за чего в радиаторах соседей, идущих в этой цепи, температура может падать на несколько градусов.

Совет: Выход есть — повесьте на стену электрический конвектор или дизайн-радиатор, который также работает от электричества.

А у вас на кухне газ?

Запрещено сносить перегородку между комнатой и кухней, которая оснащена газовой плитой. Запрет связан с правилами безопасности. Помимо плит то же касается и газовых колонок. Совет: Если вы замените перегородку раздвижными дверями или дверью гармошкой, то фактически перегородка останется на месте, и перепланировку вам согласуют. Исключение составляют однокомнатные квартиры.

Черная комната

Нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения. Ключевое слово — жилые. Поэтому, если вам пришла идея оттеснить спальню или кухню в «темный альков», запланируйте для нее стеклянную стену или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

Ванная при спальне

Если в вашей квартире один-единственный санузел, запрещается устраивать вход в него непосредственно из кухни или спальни. Ванная при спальне — запрос многих моих клиентов. Если вы тоже мечтаете об этом, вам остается организовать гостевой санузел со входом из коридора. Даже если он будет оборудован только одним унитазом, это зачитывается.

Камин

В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, т.е. те, которые работают на твердом топливе.

Имитации, электрокамины и био-камины (пример проекта на фото) — можно.

Есть и исключение из этого правила. Вы можете установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа, или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры, которая расположена на самом верху вашего дома. Причем, устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры.

Самозахват

Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей.

Источник: https://www.houzz.ru/ideabooks/45831331/list/pereplanirovka-kotoruyu-vy-ne-smozhete-soglasovaty-v-rossii

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *