Наложен ли арест на квартиру — как и где это проверить

Добрый день, дорогие читатели.

Один из этапов покупки-продажи квартиры — проверка, не наложен ли арест на квартиру. Сегодняшние материалы присланные читателями — как раз на эту тему. Какое жилье могут арестовать а какое нет, тчо делать, если наложен арест на квартиру. Как проверить, не находится ли квартира под арестом.

Также вы найдете материалы — что делать, если в процессе приобретения обнаружился факт ареста? Надеюсь, вы найдете ответ на свой вопрос в статье. Приятного чтения.

Содержание статьи

Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?

Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества. Соответственно, без снятия ареста ни продать, ни подарить, ни заложить жилье не получится.

Фактически арест, предполагающий запрет на распоряжение и пользование квартирой, выступает одним из самых строгих правовых ограничений собственника недвижимости.

Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями. Так, арест может налагаться:

  1. При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
  2. В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
  3. При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.

Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.

Сведения о наложенном аресте особенно актуальны для потенциальных покупателей жилья, которые, получив информацию об ограничительной мере, могут снизить риск приобретения арестованной недвижимости.

Где можно получить сведения об аресте недвижимости?

При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Росреестра, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда. Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо.

Преимущество данного способа в том, что получение информации на сайте суда абсолютно бесплатно. Заказывая выписку из Росреестра, придется уплатить госпошлину. В то же время реестровая выписка гораздо информативнее, чем база исковых требований.

Как получить выписку об аресте через интернет?

Существует три варианта получения выписки ЕГРП через интернет-источники:

  • непосредственно на ресурсе Росреестра;
  • на портале госуслуг;
  • на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.

Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно. Алгоритм действий для получения сведений об аресте:

  1. зайти на ресурс: http://www.rosreestr.ru/;
  2. перейти по ссылке “Электронные услуги”;
  3. открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);
  4. заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;
  5. нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.

На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа.

На выдачу выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра. Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.

Правовые нюансы

Бывают ситуации, когда арест жилой недвижимости происходит уже в процессе согласования соглашения купли-продажи. Соответственно, в выписке из Росреестра сведения о данном аресте еще не будут отражены.

К сожалению, от подобной неприятной ситуации приобретателю квартиры застраховаться просто невозможно, и ему придется разрешать возникшую проблему уже в соответствии с выяснившимися обстоятельствами. Для освобождения жилья из–под ареста, прежде всего, требуется узнать конкретные причины его наложения. При устранении данных причин арест будет снят.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-uznat-nalozhen-li-arest-na-kvartiru.html

Арест на квартиру: как узнать, как снять

Арест на квартиру может причинить вам целую кучу неприятностей. Особенно, если собственник не знал о нем, при этом планировал совершать сделку, связанную с продажей квартиры. Продать арестованное жилье невозможно, поэтому вы потеряете покупателей и ожидаемые деньги.

Но не только продаже угрожает арест квартиры за долги. Собственник в это время будет ограничен в любых сделках с арестованным имуществом: ни подарить, ни оформить завещание, ни обменять квартиру в этот период будет невозможно.

Почему могут арестовать недвижимость

Процедура ареста квартиры достаточно проста. Любой хозяйствующий субъект имеет право ходатайствовать об этом в суде при наличии веских оснований. Если суд усмотрит причины для ареста достаточными, то в течение суток такое решение будет принято. Как правило, к подобным действиям прибегают банки, налоговые органы, кредитные организации либо другие субъекты, которые могут предъявить претензии к собственнику недвижимости. Оказаться недвижимость под арестом может в следующих случаях:

  • собственник квартиры имеет долги по ипотеке;
  • квартира находится в перечне имущества, по которому идет имущественный спор между несколькими владельцами;
  • судебное решение о разделе имущества;
  • долги, связанные с уплатой налогов.

Суд может арестовать вашу квартиру и по обращению коммунальных служб, если владелец недвижимости имеет долги по оплате коммунальных услуг.

Зачастую собственник квартиры может и не знать, находится ли квартира под арестом, пока не обратится к нотариусу. Если вы планируете совершать операции со своей недвижимостью, лучше заранее позаботиться об этом вопросе. Факт неполучения собственником никаких судебных извещений, еще не гарантирует того, что арест имущества не произошел.

Арестована ли ваша квартира: как это узнать

Если вы не понимаете, как узнать, наложен ли арест на квартиру, целесообразно обратиться к любому нотариусу, которому вы доверяете. Информация об арестах находится в оперативном доступе всех нотариальных контор. В большинстве случаев, такую информацию запрашивает покупатель, интересующийся квартирой, а также желающий убедиться, что сделка пройдет без осложнений и непредвиденных трудностей.

Даже если вы не позаботились заранее о том, как проверить арест на квартиру, в день совершения сделки нотариус в любом случае обязан проверить наличие ареста, а затем уведомить покупателя о состоянии квартиры.

Рассматривая процедуру запроса о наличии ареста с точки зрения покупателя, стоит знать, что справка из Единого реестра имущественных прав актуальна в течении суток, поэтому та информация, которую вам показывает продавец, не всегда может быть корректна и актуальна. Именно поэтому любая сделка с недвижимостью и начинается всегда с получения ответов на запросы нотариуса по ограничениям и арестам.

Как снять арест с квартиры

Предположим, вы позаботились о том, чтобы проверить арест недвижимости, и убедились, что данный факт имел место. Это, естественно, не приговор, и данная проблема исправима. Вам стоит знать, что снять арест на квартиру или другое имущество может только тот, кто выступал с ходатайством о его наложении.

Другими словами, снять арест с недвижимости вы сможете, если решите вопрос со своими кредиторами: уплатите необходимые долги, разрешите вопрос по разделу имущества, погасите ипотеку или договоритесь о рассрочке по ее уплате (например, после продажи квартиры). Все эти механизмы рабочие, законные, при этом достаточно легко реализуемые.

Процедурно же для снятия ареста собственнику недвижимости необходимо подать исковое заявление о снятии ареста с квартиры. К нему добавляются документы, свидетельствующие о погашении задолженности. Сюда же прилагаются квитанции об оплате судебных сборов, госпошлин, копии правоустанавливающих документов на недвижимость, по которой собственник обратился в судебный орган.

Как правило, при корректной подаче документов такая процедура длится недолго. Однако, лучше и надежнее для собственника арестованной недвижимости продвигаться в этом процессе с помощью юриста, имеющего в подобных делах опыт. Это сохранит вам огромное количество времени, при этом поможет пройти всю процедуру кратчайшим путем.

Источник: https://firstconsul.ru/articles/arest-na-kvartiru-kak-uznat-kak-snyat/

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Источник: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-uberechsya-ot-moshennicheskikh-deystviy-s-obektom-nedvizhimosti/

Ограничения в период ареста на квартиру

  • Квартиру нельзя продать, заложить
  • Нельзя пустить в квартиру арендаторов
  • Квартиру нельзя подарить, обменять
  • Квартиру нельзя даже завещать

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязанность известить регистрирующие органы в течение трех дней об аресте квартиры по решению суда (ст.28).

Почему арестовывают квартиру

В абсолютном большинстве случаев арест на квартиру накладывается из- за долгов владельца или совладельца квартиры. Чаще всего это долги банкам по ипотечному кредиту, долги другим юридическим лицам или гражданам или долги по налогам.

Кроме того, арест на квартиру накладывается из- за имущественных судебных споров-иск о возмещении ущерба, иск о разделе квартиры и имущества, арест предваряет акты о конфискации имущества. Чаще всего бывает так: у ипотечного заемщика случается перебои в платежах (потерял работу).

Он бежит в банк, договаривается о рассрочке платежа, «ипотечных каникулах» или о каком- то моратории до тех пор, пока не найдет новую работу. Банк чаще всего идет на разумные уступки, однако, на всякий случай накладывает арест на квартиру.

Наложение ареста на квартиру

Сам банк или любой другой кредитор не имеет права наложить арест на квартиру- для этого он обращается в суд с иском об аресте заложенной по договору квартиры. Чтобы суд произвел арест квартиры, нужны основания, к примеру относительная величина задолженности. К примеру, если установит, что оставшаяся сумма задолженности банку достаточно мала, в аресте на квартиру он может отказать.

Как узнать- находится ли квартира под арестом — накладывался арест судебными приставами

Чаще всего этот вопрос возникает при продаже квартиры. Это очень важный вопрос и такими узкими моментами могут воспользоваться мошенники- к примеру продав квартиру, находящуюся под арестом путем написания доверенности на ее продажу у нотариуса.

Чтобы узнать об аресте квартиры, надо запросить справку ЕГРП у владельца недвижимости. Особое внимание нужно обратить на дату этого документа- вполне возможно, чтобы арест квартиры был произведен уже после выдачи этого документа.

Снятие ареста с квартиры

Для того, чтобы снять арест с квартиры, нужно узнать- кто и по какой причине наложил этот арест. К примеру, если были задержки по ипотеке, проблемы с выплатами, то арест снимается сразу же после возобновления платежей- эти условия оговариваются банком при подаче иска о наложении ареста на квартиру. Так же снимается и арест из- за налоговых задолженностей- арест снимается сразу после того, как будут выплачены все суммы- сумма долга, все штрафы и пеня.

Арест на квартиру снимается тем же органом, который и наложил его- судебным приставом после исполнения обязательств, судом, (ст. 141 ГПК РФ) если исчезли основания ареста квартиры- к примеру, имущество разделено, долги выплачены, ущерб возмещен.

Что делать, если обнаружилось, что на квартиру наложен арест

К примеру- вы долго выходили на сделку и подали документы на регистрацию. Однако в последний момент выяснилось, что квартира находится под арестом. Что делать? Забирать документы назад и устранять причину ареста?

Лучше поступить так — нужно в органы Росреестра подать заявление о приостановлении регистрационных действий. Такую приостановку можно сделать на срок до 90 суток. В этот срок вполне можно успеть решить вопрос о снятии ареста с квартиры- для этого нужно подать соответствующее заявление в орган, наложивший арест.

Если же арест наложен по долгам одного из супругов на всю квартиру, которая приобретена в браке, то второму супругу нужно перевести квартиру общей из совместной собственности — в долевую. Таким образом под арестом останется только половина квартиры, правда для этого нужно в орган, наложивший арест подать соответствующее ходатайство.

В качестве вывода нужно сказать, что лучше конечно не допускать долгов, но уж если они случились, нужно до ареста на квартиру срочно принять соответствующие меры- к примеру заключить брачный контракт на одного из супругов или быстро переоформить квартиру на близких родственников.

Иногда пользуются и таким способом, как выдача заранее невозвратных кредитов и вышвыривание людей из квартир с помощью коллекторских агентств.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Arest_na_kvartiru-_nalogenie_i_snyatie/

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете?

Узнайте наложен ли арест на квартиру. Здесь вы найдете советы специалистов, как узнать поставлена ли квартира или земельный участок на кадастровой учет, как узнать продана ли квартира.

Ответ: Арест накладывается на квартиру в случае: наличия большой задолженности по кредитам перед банком (ипотека, автокредитование); возникновения недоразумений между наследниками или владельцами по разделу недвижимости; ее залога в ломбард. Как узнать наложен ли арест на квартиру? Для этого нужно заказать справку из Единого государственного реестра.

Сделать это можно только по письменному запросу, который стоит 100 рублей. Получить такую информацию может любой гражданин. Выгодна такая услуга людям, которые хотят себя обезопасить при покупке недвижимости. Также можно зайти на сайт районного суда и посмотреть, есть ли судебное дело по иску к владельцу жилья.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете? Для получения этой информации можно воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта». Необходимо сделать запрос по адресу недвижимости. Также, можно сделать официальный запрос и кадастровый инженер посмотрит стоит ли помещение на учете. Этот специалист может предоставить выписку. Если жилье не числится в реестре, тогда этот специалист выдаст соответствующую справку о том, что конкретная квартира не стоит на кадастровом учете.

Как узнать стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

Если гражданин имеет свидетельство о собственности на земельный участок, то скорее всего он уже был автоматически включен в кадастр. Однако при возникновении подозрения в обратном возникает вопрос: «Как узнать стоит ли участок на кадастровом учете». Для этого необходимо сделать запрос через кадастрового инженера и получить справку, в которой будет указано, что данный объект не значится в кадастре. Если земельный участок стоит на учете, тогда собственнику предоставят кадастровую выписку.

Любой земельный участок должен быть поставлен на учет и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Подтверждением этой операции служит кадастровый паспорт.

Информация из кадастрового реестра хранится также в электронном виде в общефедеральной базе данных. При утрате паспорта легко можно получить его дубликат. Внесение в кадастр сведений производится по территориальному признаку, поэтому обращаться необходимо в местные подразделения Кадастровой палаты, находящиеся в конкретном населенном пункте страны.

Самый доступный способ узнать стоит ли участок на кадастровом учете – это воспользоваться интернет — порталом Росреестра. Вот только данные в нем обновляются с большими задержками.

Как узнать продана ли квартира?

Покупателей недвижимости интересует, как узнать продана ли квартира. Для этого можно воспользоваться сайтом rosreestr.ru. Здесь собрана вся информация об объектах недвижимости в стране. В разделе «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн» необходимо в форму запроса внести или адрес, или кадастровый номер, или инвентарный номер интересуемой квартиры.

В графе «права и ограничения» можно увидеть дату совершения регистрации права на конкретную жилую площадь. С помощью Росреестра можно мгновенно проверить данные о любом объекте недвижимости. Если продавец предоставляет хотя бы копию свидетельства о собственности, на этом сайте можно проверить его подлинность.

В случае отказа предоставить такой документ, лучше вообще не иметь дела с такими людьми. Единственный недостаток такой проверки – Росреестр отображает информацию с опозданием в 14 дней, а за этот срок жилье уже может быть продано.

На сайте http://fssprus.ru/ (официальный интернет ресурс Федеральной службы судебных приставов) можно проверить есть ли исполнительные производства относительно продавца квартиры, не передано ли это жилье на принудительную реализацию через торги. Для того чтобы точно узнать продана ли квартира лучше все-таки воспользоваться помощью опытных юристов.

Источник: http://www.all-answers.ru/index/dom-i-dacha/kak-uznat-nalozhen-li-arest-na-kvartiru

Как узнать, есть ли арест на квартиру?

Обеспечительная мера в виде ареста квартиры применяется в исключительных случаях со стороны государственных органов на основании судебного решения.

Что это значит?

Арест квартиры – это один из видов обременения, налагаемый на недвижимость. Его суть заключается в законодательном запрете на совершении разноплановых сделок с недвижимым имуществом. Строгое правовое ограничение не позволяет продавать, дарить и свободно распоряжаться квартирой. Без веских причин арест не может быть наложен. Арест на квартиру вправе осуществлять:

  1. суд на основании судебного решения;
  2. судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства;
  3. органы МВД;
  4. прокуратура;
  5. таможенные органы.

В каких случаях возможен?

Рассмотрим основные причины, по которым арест возможен. Как правило, в большинстве случаев арест налагается в связи с возникшими долгами владельца квартиры.

Исключение может составить арест квартиры в связи с начавшими наследственными спорами.
  • За неуплату алиментов. Одной из наиболее распространенной причиной наложения ареста являются долги собственника недвижимости по выплате алиментов бывшему супругу или родителю. Арест имущества по алиментам — наиболее эффективный способ заставить должника, уклоняющегося от уплаты, выполнить решение суда о взыскании алиментов. Арест квартиры – крайняя мера, на которую может пойти пристав в том случае, если ни одна из обеспечительных процедур не привела к желаемому результату.

    Соотношение долга должно быть соразмерным к стоимости квартиры. Если заложенность составляет 20 000 руб., а объект недвижимости – 2 000 000 руб., арест наложен быть не может на основании ст. 4 п. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве».

  • За долги по ЖКХ. В связи с продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране и падением реальных доходов населения, у людей начинает возникать задолженность по содержанию жилья. За долги по коммунальным платежам управляющие компании и организации, предоставляющие коммунальные услуги в целях защиты своих интересов, могут обратиться в суд с целью наложения взыскания на должника, затягивающего выплаты несколько месяцев.
  • Выселение из квартиры не предоставляется возможным, если у гражданина отсутствует другое жилье. Кроме того, приватизированное жилье не может служить объектом ареста, эта мера применима только для служебного и муниципального жилья. Должника, чья квартира не подпадает под арест, могут просто отключить от коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и т.д.
  • За другие долги хозяина. Арест квартиры может быть осуществлен и за другие долги, например, по кредитным обязательствам перед банками. Часто квартира может служить залогом при крупном займе. В случае постоянных просрочек банк может воспользоваться своим правом и, получив судебное решение, выставить квартиру на торги. Упрощенный порядок наложения взыскания осуществляется при ипотеке. В этом случае арест и продажа квартиры возможна, даже если она является единственным жильем должника.

Последствия для собственника

Если на квартиру наложен арест, никакие юридически значимые действия с ней осуществлять нельзя. Квартира не может быть:

  1. продана;
  2. подарена;
  3. заложена;
  4. обменяна;
  5. завещана по наследству и т.д.

Это заставляет должника оперативно принимать меры по решению вопроса задолженности, чтобы снова обрести полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Когда нельзя оформить арест на квартиру?

Арест на квартиру не мог быть наложен ранее, если у должника это единственное жилье. Статью ст.446 ГПК РФ о изъятии единственного жилья у должника сегодня никто не отменял, однако Верховный Суд на основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 допустил арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры.

Это говорит о том, что частота арестов в правоприменительной практике будет теперь увеличиваться. Оформить арест нельзя, когда взыскание налагается на ипотечную недвижимость. Будучи предметом залога квартира не может быть арестована.

Квартира не подлежит аресту будучи совместно приобретенным имуществом супругов, когда претензии возникают к одной из сторон. Также законодательство запрещает накладывать арест на квартиру в том случае, если образовавшийся долг существенно ниже стоимости квартиры. Принцип соразмерности позволяет обжаловать неправомерные действия со стороны официальных органов. К сожалению, в законе не прописаны точные критерии и каждый случай решается в индивидуальном порядке.

Порядок наложения

Процедура ареста квартиры производится на основании исполнительного производства, возбужденного решением суда или по предписанию государственных органов. Порядок наложения ареста состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе после получения решения суда пристав-исполнитель обязан уведомить должника о начавшемся исполнительном производстве. Уведомление осуществляется в письменной форме заказным письмом. Должнику дается время на добровольное исполнение предписания и в этот период никаких процессуальных действий не допускается.
  • По истечении 10 дневного срока пристав обязан начать меры по принудительному взысканию долга. В этот период блокируются счета, составляется опись имущества, подлежащего взысканию. Арест квартиры может носить обеспечительный характер в целях избегания сокрытия имущества должником. В первую очередь на покрытие долга изымаются деньги на расчетных счетах, ценное имущество, автомобиль и т.д. Если для покрытия долга этого имущества недостаточно, квартира может быть продана на публичных торгах после предварительной оценки ее стоимости независимыми экспертами.
  • После реализации квартиры судебными приставами деньги, вырученные после продажи, идут на покрытие долга по исполнительному производству. Если стоимость долга меньше полученной суммы, разница возвращается бывшему владельцу квартиры. Исполнительное производство закрывается.

Кто и куда подает ходатайство?

Ходатайство на арест квартиры может подавать заинтересованная сторона. Помимо государственных органов (налоговой службы, органов дознания, судебных приставов), ходатайство имеет также право подать супруг-истец при разделе квартиры или родственники в случае спорных случаев наследования до вынесения решения суда.

Ходатайство подается в арбитражный суд совместно с исковым заявлением или без него и рассматривается в течение одного дня.
  1. В ЕГРП. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ обязывает извещать регистрирующие органы в течение 3-х дней об аресте квартиры на основании решения суда или санкции прокурора. Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что с момента ее появления права собственника на свободное распоряжение квартирой ограничены.
  2. Через суд. Как уже было отмечено выше, арест недвижимого имущества осуществляется в порядке гражданского, арбитражного судопроизводства в виде обеспечительной меры по иску. О наложении ареста суд выносит определение. В рамках закона на ответчика налагается запрещение осуществлять какие-либо действия по отчуждению данного имущества.
  3. По уголовному делу. В рамках уголовного судопроизводства арест квартиры может быть произведен в тех случаях, когда дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество обвиняемого.

Это делается в связи с обеспечением иска или возможной будущей конфискации имущества, полученного либо в результате преступных действий, либо нажитого преступным путем. Процесс рассмотрения ходатайства регламентирован ст.165 УПК РФ. Решая вопрос о наложении ареста на квартиру обвиняемого суд обязан указать конкретные обстоятельства, обусловливающие принятие подобного решения.

Что делать собственнику?

Собственник, узнав о наложении ареста на его квартиру, должен выяснить причину и орган, инициировавший подобное ограничение. Решение вопроса снятия ареста может быть осуществлено после урегулирования проблем с инициатором ареста либо в судебном порядке. Следует знать случаи, когда арест недвижимости может быть неправомерен.

Если единственное жилье

Единственное жилье, находящееся в собственности (приватизированное), может быть в некоторых исключительных случаях арестовано в виде обеспечительной меры, принимаемой в отношении должника на основании постановления N 50 Верховного Совета от 17.11. 2015 г.

Изымать его у должника запрещается. Это может привести к тому, что должник, не имея возможность погасить свой долг, может проживать в арестованной квартире в течение долгого времени, не имея возможности совершать с ней какие-либо действия.

Выходом в этой ситуации, если размер долга превышает 500 000 руб., может стать банкротство физического лица, разрешенное законом на основании принятых поправок 01.07. 2015 г. к закону «О несостоятельности (банкротстве)».

Если жилье строящееся

Недостроенную квартиру или дом нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности еще не зарегистрировано в установленном законом порядке (ФЗ N 218). Арест в данном случае возможен в отношении имущественных прав, т.е. на право получения в собственность жилого помещения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ст.68, 75). Ст.128 ГК РФ имущественные права относит к объекту гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться.

Обратить взыскание на долю должника в строящемся многоквартирном доме можно только тогда, когда его доля будет выделена в натуре. На практике должник в этом случае может осуществить переуступку своих прав третьему лицу, с целью сохранения недвижимости.

Если дом уже построен, но не оформлены регистрационные документы, должнику можно попытаться снять арест, мотивируя тем, что это жилье будет являться единственным для проживания. Большое количество спорных случаев говорит о том, что чаще всего без суда обойтись не получится.

Если квартира ипотечная

Арест ипотечной квартиры осуществить невозможно в связи с тем, что это противоречит законодательству. Квартира находится в залоге у банка, который обладает преимущественным правом на нее по отношению к другому взыскателю (п. 3.1. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Если недвижимость в совместной собственности

Имущество, нажитое супругами в период брака, относится к совместной собственности (ст.34 СК РФ), независимо от того, на чье имя зарегистрировано. Таким образом, недвижимость, находящуюся в совместной собственности, арестовать не могут. В этом случае действует практика выделения по суду доли должника из общего имущества по заявлению кредитора.

Если пристав пытается арестовать совместную собственность без судебного решения о выделе доли – его действия неправомерны и могут быть оспорены ввиду нарушения имущественных прав супруга (и) должника.

Оформление ареста на доли

Арест доли в общей собственности осуществляется путем оформления запрета на какие-либо действия с ней. В данном случае арестовывается не имущество в натуре, а имущественное право на долю. Выделять ее и составлять опись объекта недвижимости при этом не требуется. Поиск доли осуществляется путем направления запроса в Росреестр.

Если жилье неприватизированное

Неприватизированная квартира фактически не является предметом собственности должника, и он получает право проживания, а не имущественные права. На жилье, принадлежащее муниципалитету обратить взыскание, в том числе и арест, нельзя.

Как узнать, кто наложил?

Чтобы выяснить кто наложил арест на квартиру следует обратиться в ЕГРП для получения выписки или к судебным приставам по месту жительства. В выписке, которая выдается в день обращения содержится самая актуальная информация о наличии или отсутствии обременений/ограничений на недвижимое имущество.

Сроки давности

Законодательно сроки давности на запрет регистрационных действий с объектом недвижимости не определены и могут быть бессрочными. Запрет может быть отозван только по решению суда. Предположим, что квартира была арестована как обеспечительная мера по возврату кредита. В случае если сроки исковой давности (3 года) прошли, а кредитное учреждение в суд так и не обратилось, можно снять арест в судебном порядке.

Как узнать и проверить, есть ли?

При сделках с недвижимостью разумной мерой предосторожности будет являться проверка наличия запрета на регистрационные действия с приобретаемой квартирой. Итак, как узнать, квартира в аресте или нет? Сделать это можно, уплатив госпошлину в размере 400 руб. для получения справки на бумажном носителе, бесплатно – в электронном виде. Обычно пользуются двумя основными способами проверки:

  1. онлайн;
  2. в Росреестре.

Онлайн

Онлайн справку об аресте можно получить, обратившись на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Зная кадастровый номер квартиры и ее адрес, можно заполнив соответствующие поля посмотреть необходимые сведения об объекте.

Обращение в Росреестр и МФЦ

Если нужна справка на бумажном носителе – лучшим способом будет обращение с заявлением о выдаче справки об аресте или его отсутствии непосредственно в Росреестр.

Альтернативный способ – обращение в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ). Этот способ более длительный, но и более надежный.

Что делать, если в процессе приобретения обнаружился факт ареста?

В процессе приобретения квартиры возможно обнаружение факта ареста недвижимости. Следует попросить продавца выяснить причины наложения ареста, а до тех пор написать заявление в регистрационный центр о приостановлении каких-либо действий, если документы на переоформление уже поданы.

Бывают случаи, когда снятие ареста не составляет больших проблем в связи с исполнением должником своих обязательств. Если позволяет время можно подождать с решением вопроса.
В противном случае, от сделки лучше отказаться.

Как снять?

Арест с жилого помещения может быть снят только после устранения оснований его наложения.

Если это было сделано на основании определения суда, необходимо принять меры по решению вопроса, который вызвал подобные ограничения. В случае наложения ареста из-за долгов после выплаты последних необходимо обращение в территориальную службу судебных приставов с квитанциями, подтверждающими уплату долга.

Без суда

Если причина ареста устранена, можно обратиться о его снятии в орган, инициирующий процедуру наложения ограничения, например, федеральную службу судебных приставов. Для этого достаточно написать простое заявление в территориальный отдел по месту нахождения арестованной квартиры. В редких случаях возможно наложение ареста судом и судебным приставом-исполнителем одновременно. В этом случае придется подавать заявление в оба органа.

Может ли это сделать нотариус?

По существующему российскому законодательству нотариусам право наложения и снятия запрещения на отчуждение имущества предоставляется на основании ст. 76 Основ законодательства о нотариате. Однако обращения по этому вопросу к нотариусу редки, так как обязанность регистрации обременений возложена на государственные органы.

Исключение составляет удостоверение нотариусом договоров залога квартиры и запрет на отчуждение имущества по извещению банка о выданной ссуде на строительство, ремонт или покупку квартиры. Наложенное ограничение нотариус самостоятельно может снять в случае исполнения сторонами своих обязанностей. Что касается наложения и снятия ареста на недвижимое имущество, то это право не входит в круг полномочий нотариата.

В Росреестре

После устранения причины наложения ареста суд или орган, инициирующий процедуру, обязан направить в течение 3 дней уведомление о снятии ареста. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется, получив определение суда, собственнику жилья самостоятельно отнести документ в Росреестр для снятия ограничения. По закону внесение новой записи в ЕГРП осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов.

Документы

Для снятия ареста с недвижимости понадобятся следующие документы:

  • уведомление о снятии ареста от собственника;
  • определение суда, если снятие ареста осуществлялось через суд;
  • постановление пристава-исполнителя о снятии дела с исполнительного производства;
  • постановление руководителя федеральной налоговой службы, если арест осуществляла ФНС;
  • паспорт владельца недвижимости.

Обжалование через суд

Обжаловать решение об аресте можно, обратившись в суд, если в действиях пристава усмотрены признаки нарушения действующего законодательства либо обременение наложено на всю площадь квартиры, а не на долю, принадлежащую должнику.

Через суд можно также добиться снятия ареста в случае истечения срока исковой давности либо халатности сотрудников государственных органов, забывших снять арест с объекта недвижимости после урегулирования возникшей проблемы.

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление можно составить самому непосредственно в суде по имеющимся образцам либо поручить это дело профессиональному юристу. В исковом заявлении обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • отдел ФССП, ответственный за исполнительное производство;
  • N дела;
  • ссылка на документ – основание ареста;
  • описание арестованного объекта недвижимости;
  • суть просьбы.

В качестве приложения могут служить:

  1. бумаги, подтверждающие право собственности,
  2. копия постановления об аресте,
  3. квитанция об оплате госпошлины,
  4. документы, свидетельствующие о прекращении основания наложения ареста: квитанции об уплате, решение о разделе наследства и т.д.

Регистрация решения суда

Для снятия ареста с квартиры недостаточно получить решение суда – необходимо осуществить его регистрацию. Оригинал решения суда, заверенный судьей вместе с документом, устанавливающим личность собственника предъявляется в соответствующий орган (Росреестр).

Сколько стоит?

Снятие ареста с недвижимости делается бесплатно. Оплатить надо будет только госпошлину при обращении в суд и госпошлину за получение свежей выписки из ЕГРП, подтверждающую снятие обременения.

Как долго снимают?

Срок внесения изменения в ЕГРП после подачи документов составляет 5 рабочих дней.

Как узнать, снято ли обременение?

Для того, чтобы выяснить снятие ареста с квартиры, можно послать онлайн-запрос на сайте Росреестра либо заказать справку на бумажном носителе, в которой будут отражены все последние регистрационные действия с объектом недвижимости.

Можно ли прописывать в такое жилье?

Регистрация по месту жительства не относится к категории сделок с квартирой, поэтому препятствий для регистрации в паспортном столе по место жительства быть не должно.

Можно ли продать жилплощадь?

Пока арест наложен, никакие регистрационные действия с квартирой недопустимы.

Исключение составляет вариант, когда квартира арестована за долги перед коммунальными службами или ЖКХ. В этом случае владелец может взять задаток у покупателя и погасить долг, после чего запрет на продажу будет снят. Все зависит от желания покупателя. Арест на квартиру, переводимую в нежилое по ст.22 ЖК РФ, запрещает все регистрационные действия до устранения основания наложения ареста.

Что будет при разделе недвижимости при разводе?

Арест, наложенный на квартиру, не является препятствием для ее раздела при разводе супругов. Все это решается через суд. При подаче заявления следует приложить к нему ходатайство, чтобы суд запросил регистрирующий орган обо всех обременениях, наложенных на квартиру.

Изучив материалы дела, суд примет решение. Если арест наложен из-за невыполнения обязательств одного из супругов, квартира может быть поделена на доли – свободная от обременений одного и арестованная доля другого.

Можно ли такую квартиру передать как наследство?

Проблема принятия наследства заключается в том, что по наследству передается не только имущество, но и долги наследодателя.

Если квартира арестована не из-за долгов, возможно кто-то из родственников претендует на долю в наследстве, и арест наложен как обеспечительная мера. В любом случае необходимо заказать выписку ЕГРП, чтобы понять причину и инициатора обременения, а после этого решать о вступлении в наследство.
В некоторых случаях арест можно обжаловать в суде.

Таким образом, арест квартиры – серьезная проблема с которой может столкнуться собственник недвижимости. Чтобы решить вопрос снятия ограничения, следует знать основной порядок действий при возникновении подобной ситуации. Следует понимать, что запрет на любые регистрационные сделки с квартирой оставляют за владельцем только право проживания в квартире. Оперативное разрешение проблемы возможно при обращении за помощью к квалифицированному юристу.

Источник: http://onlineur.ru/arest-na-kvartiru/

Арест квартиры

На сегодняшний день должников в России непросто много, а очень много. За чертой бедности оказалось 16 млн человек. Еще примерно столько же приближаются к ней, это вопрос времени. Естественно, многих беспокоит жилищный вопрос. Например, банки постоянно угрожают своим проблемным заемщикам, что произведут арест квартиры в случае невозврата денег.

Конечно, это тревожит людей. Многие верят в эту ложь, и влезают в еще большие долги, пытаясь расплатиться. Но на самом деле все не так страшно, мы решили обобщить информацию и выяснить, когда арест квартиры судебными приставами является правомерным, а когда коллекторы всего лишь пытаются запугать. Сразу давайте уясним, что квартиру, если она является единственным жильем арестовать практически невозможно. Но вполне реально провести опись имущества находящегося в ней.

Арест ипотечной квартиры

Начнем с плохого, ипотека, это единственный способ лишиться жилья, даже если оно единственное. Банк без труда заберет такое имущество. Должник может повлиять только, на цену за которую будет продана жилплощадь.

Для этого необходимо обратиться в лицензированную фирму и провести оценку залогового имущества. причем, их специалист должен быть готов обосновать экспертизу на судебном процессе. В противном случае квартира будет продана по цене ниже рынка и заемщик еще останется должен банку.

Долг по квартплате

Если жилье приватизировано, то арест квартиры состоятся не может. Должнику просто будут отключать воду, свет, газ и т. д. Если квартира муниципальная, то должника переселят в более худшие условия, но не выгонят на улицу, как при ипотеке.

Важно: сегодня управляющие компании активно сотрудничают с коллекторскими агентствами, поэтому не удивляйтесь, если вам позвонят и попросят расплатиться. Причем методы взыскание ничем не отличаются от банковских долгов, а порой становятся еще хуже. Это не удивительно, ведь должником можно манипулировать угрожая произвести арест единственной квартиры.

Запомните, по долгам за коммунальные услуги, квартиру НЕ заберут.

Общее имущество супругов

Если во время брака супруги приобрели квартиру, то она считается совместнонажитым имуществом. Причем неважно, пропишутся там оба супруга или только один. Право собственности будет делиться пополам. Чем это грозит? Если жилье единственное,то ничем. Если у одного из супругов есть еще место жительства, то его долю могут арестовать за долги по суду.

Важно: если имущество подарено во время брака одному из супругов или досталось по наследству, то оно не считается совместнонажитым.

Квартира не единственное место жительства

Да, не секрет, что у многих есть несколько квартир, а не одна. Теоретически они могут быть арестованы за долги. Но здесь необходимо учитывать сумму долга. Она должна быть соразмерна стоимости жилья. Если у вас долг 100 тыс. рублей, то об аресте квартиры не может быть и речи.

Итог

Арест квартиры является крайней мерой и на практике работает только с ипотечными долгами. В остальных случаях он просто неприменим. Что-либо арестовать у должника имеют право только судебные приставы, а не коллекторы или банк.

Источник: https://procollection.ru/arest-kvartiry/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *