Требуется ли нотариальное удостоверение брачного договора?

Здравствуйте, уважаемые посетители нашего портала. Сегодня поговорим с вами про брачный договор. Когда требуется его составление, его плюсы и минусы. Нужно ли нотариальное удостоверение брачного договора и сколько стоит госпошлина. Среди моих знакомых  нет таких людей, которые бы заключали такого плана договоры, но в последнее время разговоров про них все больше, особенно пользуются они популярностью среди состоятельных людей, иногда проще все решить «на берегу» так сказать. И в целом они никого не оскорбляют, ведь это жизнь и бывают всякое, конечно мы надеемся, что все наши подписчики, кто составит этот договор им в итоге не воспользуются, и делить имущество им не нужно будет.

Содержание статьи

Удостоверение брачного договора — кратко о самом главном

Кратко — брачный договор (или контракт) представляет собой соглашение, которое регламентирует имущественные права супругов в период брака и в случае развода. С помощью этого документа можно изменить режим общей собственности, установленный законом, и обеспечить соблюдение материальных прав каждой из сторон в соответствии с их интересами.

Заключение брачного договора возможно до и после вступления в брак. В любом случае этот документ необходимо удостоверить у нотариуса.

Важный нюанс: если регистрация брачного договора осуществляется супругами, то он действителен с момента нотариального заверения; если женихом и невестой — с момента заключения брака.

Необходимо подчеркнуть, что брачный контракт предназначен для регламентации только имущественных отношений супругов, его предметом может быть как совместно нажитая, так и личная собственность каждой из сторон.

Условия, которые определяют нематериальные права или обязанности супругов (верность, запрет на употребление алкоголя и т.п.) являются недействительными. Однако присоставлении брачного договора можно предусмотреть штрафные санкции за их несоблюдение, например, лишение части имущества за доказанный факт измены.

Также этот документ не может содержать в себе условия, которые ограничивают конституционные свободы (право на труд, обучение и т.д.) или ставят в невыгодное положение одну из сторон (например, при разводе все имущество переходит только одному супругу).

Кроме этого,нотариальный брачный договор не может определять порядок наследования имущества на случай смерти кого—либо из супругов и размер алиментов на детей после развода. Для этого законодательством предусмотрены специальные виды документов.

Порядок заверения брачного договора у нотариуса

Для нотариального заверения брачного договоранеобходимо предоставить:

  • действительные паспорта сторон;
  • данные об имуществе;
  • правоустанавливающие документы на собственность, переходящую к другому супругу (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • проект договора (при наличии).

Нотариус проверяет поданные документы, составляет проект соглашения (если он не был предоставлен) и знакомит стороны с юридическими последствиями его подписания. Далее на контракте делается удостоверительная надпись, и клиенты получают на руки два заверенных экземпляра.

Расторжение брачного договораили его изменение производится в нотариальном порядке при условии взаимного согласия сторон. Если между супругами возник имущественный спор, то он разрешается судом.

Источник: http://www.notbe.ru/udostoverenie-sdelok/brachnyj-dogovor/

Удостоверение брачного договора нотариусом и регистрация в реестре: особенности процедуры

Помимо грамотного составления, брачный договор нотариальному удостоверению и внесению в реестр информационной системы нотариата подлежит в обязательном порядке.

В Европе и Америке брачный договор пользуется завидным успехом, но в России к его услугам все еще прибегают достаточно редко, считая, что он означает недоверие супругов друг к другу.

Однако это соглашение может помочь паре при разводе, позволив не тратить время и нервы на имущественные споры.

Достоинства договора

Семейное законодательство гласит, что все имущество, которое было приобретено парой в браке, является их общей собственностью и делится пополам.

При разводе каждая сторона получает половину вне зависимости от того, на чьи деньги это было куплено.

В некоторых случаях решение можно оспорить через суд, но намного проще заранее определить, кому и что будет принадлежать.

Брачный контракт – это официальный документ, благодаря которому пара может урегулировать имущественные отношения.

После его заключения супруги уже не имеют права требовать больше, чем прописано в тексте, за исключением некоторых случаев, например, если документ был подписан одной стороной не добровольно, под действием угроз.

Важно знать: брачный контракт может касаться только имущества пары: он не может регулировать личные отношения или касаться детей, но может включать в себя некоторые условия получения доли имущества одной из сторон.

Как заключить соглашение

Документ должен быть заверен нотариально, только тогда он будет иметь правовую силу.

Документ, не имеющий подписи юриста, или заключенный устно, не является брачным контрактом и ничего не решает.

Прежде, чем отправиться к нотариусу, супруги должны определиться, как именно они хотят разделить имущество.

Желательно приготовить черновик договора, который станет основой для окончательного варианта. Также им необходимо подготовить некоторые документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке, если он заключен;
  • документы на собственность имущества, которое уже принадлежит супругам.

Последний пункт требует небольшого пояснения: поскольку пара может составить контракт до регистрации брака или сразу после, они не могут предугадать, какие вещи они приобретут и приобретут ли их вообще.

Чтобы каждый раз не вносить изменения в контракт, можно составить более общую формулировку.

Например, указать, что все драгоценности остаются жене, или что недвижимость принадлежит тому, на кого она оформлено.

Затем юрист проверяет заявление, разъясняет о юридической ответственности сторон, следит, чтобы текст заявления был понятен и не имел скрытого смысла. При необходимости специалист может составить новое соглашение, в котором будут соблюдены все необходимые условия.

Примите во внимание: до того, как контракт будет заверен, пара может внести в него изменения или даже отказаться бесплатно, после – только за дополнительную плату.После того, как текст будет окончательно составлен, нотариус заверяет его удостоверительной надписью.

Затем электронная версия заносится в общероссийский реестр информационной системы нотариата. Муж и жена получают по экземпляру, третий вариант остается в конторе.

Стоит отметить, что контракт не подлежит занесению в Регистрационную палату.

Если после заверения документа пара решит что-то исправить или дополнить, им также придется обращаться к нотариусу и заверять все необходимые изменения.

Расторжение и изменение брачного контракта также происходит через него, но только если обе стороны согласны на это. Если один из членов семьи против внесения изменений или расторжения, второму необходимо подать исковое заявление и аннулировать документ в одностороннем принудительном порядке, если суд посчитает это возможным.

Стоимость нотариального удостоверения брачного договора

Государственная пошлина на нотариальное удостоверение документа стоит 500 рублей, но обычно супругам приходится платить в несколько раз больше.

Это связано с тем, что составление договора – довольно сложное дело, имеющее массу нюансов.

Любая работа нотариуса с текстом – проверки и исправления – оплачиваются отдельно по прайсу компании. Дополнительно оплачиваются:

  • консультация любого рода;
  • проверка составленного договора на правильности и законность;
  • составление нового соглашения, если в этом есть необходимость;
  • проверка данных супругов и их права собственности;
  • объяснение правовых последствий после заключения или расторжения договора.

Стоит отметить: оплатив госпошлину, супругам необходимо сохранить чек и предъявить его нотариусу, как доказательство того, что его труд оплачен.Составление брачного соглашения может существенно облегчить супругам процедуру развода и владение имуществом. Наличие документа позволит им развестись через ЗАГС, потратив на процедуру всего месяц, если в семье не было общих детей.

Источник: https://razvod.guru/brachnyj-dogovor/notarialnomu-udostovereniyu.html

Подлежит ли брачный договор нотариальному удостоверению

Грамотное составление и заверение письменного соглашения – гарантия исполнения сделки в последующем. Нотариус Леонтьев Е.В. оказывает услуги по нотариальному удостоверению брачного договора.

Продолжительный опыт работы и заслуженная репутация Евгения Васильевича и его сотрудников при индивидуальном подходе к клиентам с неизменным сохранением конфиденциальности станут надежной опорой для вступления в новый этап отношений.

Брачным договором именуется закрепленная в письменном виде договоренность между людьми, вступающими в брачно-семейные отношения, которая определяет имущественные права и обязательства супругов в период брака и после его прекращения.

Особенности заключения брачного договора — требуется нотариальное заверение?

Контракт должен отвечать требованиям, которые законодатель предъявляет к гражданско-правовым сделкам по содержанию, форме и свободе волеизъявления. Нотариальное удостоверение брачного договора является обязательным условием для придания ему юридической силы.

Заключение брачного договора возможно как заранее, так и после появления штампа в паспорте. В брачный договор могут быть включены следующие условия:

  • порядок раздела совместного имущества;
  • материальные обязательства, касающиеся как уже существующих имущественных прав, так и тех, которые впоследствии будут распространяться на вещи, приобретенные в будущем;
  • схема и очередность несения расходов;
  • методы воспитания детей;
  • способы участия в доходах друг друга;
  • иные условия.
Расторгнуть соглашение можно в судебном порядке или по обоюдному согласию сторон в нотариальной конторе.

Источник: http://spb-notary.ru/uslugi/udostoverenie-brachnogo-dogovora

Ипотечный брачный договор: как приобрести квартиру в ипотеку по соглашению супругов в браке

Ипотечное кредитование — это предоставление кредитных средств, для покупки недвижимости, в отношении которой возникает залог в силу закона.

В том случае, когда, один из супругов опасается за то, что второй супруг может отказаться исполнять свои обязательства по уплате кредита и претендовать на данное имущество после расторжения брака, следует составить брачный договор. При этом необходимо учитывать следующие важные моменты:

  • на кого из супругов будет приобретаться жилье;
  • кто будет вносить первоначальный взнос;
  • какой размер этого взноса;
  • кто будет оплачивать ежемесячные платежи;
  • как будет осуществляться раздел данного имущества при разводе;
  • кто станет собственником жилья после погашения ипотеки;
  • какую сумму получит в счет компенсации один из супругов после развода, в случае отказа от своей доли в таком имуществе.

Если супруги приобрели в собственность жилье по ипотечному кредиту, а в брачном контракте указали что данное имущество их общее, то его раздел по такому кредиту будет осуществлен на равные доли, как и долги по кредиту.

Однако при наличии детей суд может учитывать интересы того супруга, который будет их воспитывать, тем самым увеличив долю последнего.

Ипотечный брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса. Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилья (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора). В том случае, если брачный договор оформлен после оформления ипотеки, то необходимо уведомить банк о его заключении.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Сложным этапом для супругов при разводе будет являться вопрос о разделе квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита. Может сложиться так, что один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, и будучи женатым оплачивал все платежи самостоятельно, а после развода супруга потребовала раздела данного имущества, аргументируя, что оно совместное.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как во время семейной жизни, так и после развода, а также в случае требования кредитора о разделе общего имущества и взыскании доли одного из них (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Оформив брачный договор, супруги могут договориться разделить ипотечную квартиру и долги по ней в добровольном порядке, либо решить данный вопрос в суде. Такое жилье по обоюдному согласию пары может быть разделено как на равные части, так и заменой своей доли одним из супругов на денежную компенсацию.

При определении долей будут учитываться в первую очередь интересы несовершеннолетних детей (при их наличии).

Может сложиться такая ситуация, при которой супруги определят размеры долей в брачном договоре, например, если большую часть денежных средств вложил в погашение ипотеки супруг, то он имеет право на большую долю в таком имуществе.

При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если же в ипотечном брачном договоре будут четко прописаны доли, например, одному из супругов будет причитаться 70% недвижимости, а другому 30%, то в случае развода доли будут такими же.

Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия. Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Пример

В период брака супруги заключили ипотечный брачный договор, указав в нем режим совместной собственности на дом. После развода супруга потребовала разделить квартиру и долги по кредитному договору.

При этом муж отказывался выплачивать оставшийся кредит, аргументируя тем, что на квартиру не претендует и платить не собирается. Суд требования супруги удовлетворил, указав, что, так как по брачному договору доли в приобретенной квартире были равными, следовательно, и долг по нему будет равный, а значит выплачивать его, супруги будут в равных суммах.

Брачный договор для ипотечного кредитования

Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения.

Брачный договор можно составить супругам самостоятельно, например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты:

  • на чье имя приобретается жилье;
  • кто вносит первоначальный взнос и его размер;
  • полная информация об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • наименование кредитора;
  • правовой режим собственности (кто будет являться собственником жилья после всех выплат);
  • кто вносит ежемесячные платежи, и в каком размере;
  • из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
  • кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги;
  • получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счет выплаченных им сумм при погашении кредита и т.д.

Так же к такому документу предъявляются следующие требования:

  • он не должен ущемлять интересы какой-либо стороны;
  • должен быть составлен в письменной форме;
  • обязательно заверен нотариально.

Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после. Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.

Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.

Пример

Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга.

При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.

Брачный договор с ипотечной квартирой до брака

Если один из супругов приобрел имущество до вступления в брак, то оно будет считаться его личным, если такое имущество куплено в период семейной жизни, оно будет считаться совместно нажитым.

Часто встречаются ситуации, при которых супруг до вступления в брак приобретает в ипотеку недвижимость. Такое жилье не будет считаться совместно нажитым в браке, если также будет грамотно составлен брачный договор.

Ведь в процессе семейной жизни ежемесячные платежи по такому договору могут выплачиваться как одним из супругов, так и обоими супругами. Поэтому в случае развода бывший супруг будет вправе требовать денежную компенсацию, в счет выплаченных им на данную собственность сумм, либо долю в собственности соразмерной таким суммам.

Для предотвращения данной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, необходимо уведомить банк о вступлении в брак и о заключении ипотечного брачного договора, в котором будет прописано:

  • выплачивать ежемесячные суммы по кредиту будет один супруг;
  • квартира была приобретена им до брака;
  • второй супруг не претендует на нее.

Только при выполнении этих условий, право собственности за квартирой в случае полного исполнения кредитных обязательств, останется у данного супруга и разделу подлежать не будет.

Пример

Супруг до брака приобрел трехкомнатную квартиру в ипотеку. После свадьбы был оформлен брачный договор, в котором данная квартира была личной собственностью супруга, все платежи он осуществлял исключительно за счет своих собственных средств и становился единоличным собственником после погашения кредита.

Однако после развода супруга потребовала раздела данного имущества поровну. Суд в требованиях отказал, пояснив, что квартира принадлежала супругу до момента вступления в брак, в брачном договоре указано, что все платежи по кредиту и коммунальные услуги он оплачивает из собственных средств от трудовой деятельности и после погашения ипотеки становится ее единоличным собственником.

Брачный договор после заключения договора об ипотечном страховании

Ипотечное страхование — это обязательное условие банка, необходимое для одобрения и получения ипотеки. Супруги заключают договоры страхования на приобретаемое жилье от его повреждения или уничтожения при наступлении страховых случаев.

Размер страховых взносов вытекает из размера ипотечного кредита и выплачивается ежегодно в течение всего периода действия договора. Ежегодно сумма страховых взносов будет уменьшаться, так как будет снижаться сумма долга. Супруги могут самостоятельно выбрать страховую компанию или сам банк предоставит список таких компаний, из которых можно будет выбрать наиболее надежную по их мнению.

При наступлении страхового случая банк будет обязан в полном объеме возместить убытки за счет страховки, оформленной супругами.

Брачный договор, оформленный после заключения договора об ипотеке, а соответственно и договора о страховании недвижимости, поможет определить имущественные права и обязанности супругов в отношении данного имущества, а также определит, кто из них будет являться его собственником при погашении кредита.

Супруги должны уведомлять банк о заключении брачного договора (ст. 46 СК РФ). При нарушении данного условия они будут отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.

Пример

Супруги (оба созаемщики) приобрели по ипотечному кредиту квартиру. Спустя несколько лет, уведомив банк о заключении брачного договора, они договорились о том, что выплачивают кредит за жилье за счет общих средств, но после его погашения имущество перейдет в собственность супруги в случае развода. Супруг не возражал, так как брачным договором ему была предусмотрена денежная компенсация в размере его доли на данное жилье.

Скажите, можно ли мне составить брачный договор уже после того, как мы с мужем купили с помощью кредитных средств загородный дом?

Да, согласно Семейному законодательству Вы имеете право в любое время, как до брака, так и после заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ). Также Вам необходимо уведомить банк о заключении данного соглашения.

Нужно ли заверять брачный ипотечный договор у нотариуса?

Да, брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ).

Можно ли при оформлении ипотечного договора отказаться от страхования объекта недвижимости, если брачный договором такой пункт не предусмотрен?

Нет, отказаться от страхования объекта недвижимости, приобретенного с помощью кредитных средств нельзя, так как оно является обязательным условием оформления ипотечного кредита. Вы можете внести изменения в содержание брачного договора, если считаете данный пункт обязательным, главное обязательно заверить Ваши действия нотариально.

Источник: http://razvod-expert.ru/brachnyj-dogovor/ipotechnyj/

Как сделать брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары.

Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Брачный договор могут заключить жених и невеста (до вступления в брак), муж и жена (в браке). Этот документ содержит договоренности супругов о важных имущественных и финансовых сторонах семейных отношений.

Например, о владении жильем, о приобретении вещей, об открытии банковских счетов, о получении и выплате кредитов (в том числе, ипотечных), о доходах и расходах семейного бюджета и так далее.

Супруги вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству и не ограничивают законные права и свободы друг друга. Брачный контракт должен иметь форму письменного документа с подписями сторон и заверением нотариуса.

На сегодняшний день подобный документ не слишком распространен среди семейных пар нашей страны. Однако, его популярность растет. В частности, благодаря росту популярности ипотечного кредитования. Банковские структуры не только поощряют наличие брачного контракта у своих потенциальных клиентов, но и настойчиво рекомендуют, а иногда даже требует его заключения для получения кредита.

Брачный договор в контексте ипотеки — права и обязанности супругов?

Когда необходим брачный договор при ипотеке?

Почему же банки так благосклонно относятся к брачным договорам своих клиентов? Все просто – этот документ создает ясную картину финансовых и имущественных отношений супругов.

Кто будет вносить первый взнос, кто будет выплачивать кредит, кто несет ответственность за выполнение условий кредитного договора, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будет делиться недвижимость в случае развода?

Если у клиента нет контракта, ответы на эти вопросы содержатся в законодательстве. И не всегда правила, которые предусмотрены законом, соответствуют реальным взаимоотношениям супругов. Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.

При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк. Например, в случае развода происходит раздел ипотечной квартиры и долга по кредиту. И не всегда два бывших супруга-должника одинаково платежеспособны.

Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичных жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо.

1. Социальное и финансовое положение супругов неравное

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств.

Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

2. Один из супругов получил отказ банка в выдаче кредита

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

3. Один из супругов — против ипотеки

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

4. Нет возможности подтвердить размер дохода

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг, брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

5. Ипотека оформляется до вступления в брак

Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел. А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Это по закону.

Хорошо, что по брачному договору можно по-другому. Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор.

В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье.

6. Ипотечная квартира приобретается на средства родителей

Родители часто стремятся помочь детям в приобретении жилья. И не жалеют средств на внесение первого взноса, погашение кредитных платежей. Хорошо, если так поступают родители мужа и жены. А если только родители одного из супругов?

Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру.

Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей».

7. После развода делится долг по ипотеке

По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту.

Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга.

Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода. На что следует обратить внимание при распределении долга по ипотеке?

  • Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
  • Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.

8. После развода делится ипотечная квартира

Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной.

Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод.

Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным. Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все гениальные юридические формулировки документа окажутся бесполезными.

На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Во время бракоразводного процесса или уже после развода допускается заключение соглашения о разделе имущества.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

  1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
  2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
  3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
  6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
  7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
  8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
  9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

  • о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
  • о банке (наименование, юридический адрес);
  • об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека — долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

  • оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
  • проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
  • обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
  • обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
  • заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится.

Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Затрудняетесь составить брачный контракт на ипотеку? Задайте вопрос нашим юристам. Ежедневно мы помогаем десяткам супругов, которые заключают брачный контракт с целью вступления в ипотеку.

Всем им требуется помощь в определении заёмщика, созаёмщика, источников дохода, размера платежей, суммы кредита, долей на недвижимость и прочих важных условий. Бесплатная консультация юриста позволяет разобраться во многих тонкостях нелегкого процесса. Напишите нам в чат или позвоните по телефону «горячей» линии — и мы поможет разрешить сложный для вас вопрос!

Источник: http://law-divorce.ru/brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru/

Брачный договор на квартиру в ипотеке или купленную в браке: составление, образец

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же — договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон

Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.

Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.

Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.

На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.

Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.

Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным  правилам.

  • Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  • Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  • В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  • В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает! Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

  • кто будет брать ипотечный заем;
  • на кого оформляется квартира;
  • кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
  • как будет производиться оплата кредита;
  • условия раздела ипотечного жилья.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится. Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено.

Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет!

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

Далее следует основная часть договора, в которой отражаются обязательства сторон, решение вопросов о принадлежности ипотечного жилья, погашения ипотечного займа, раздела жилья в случае развода.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Скачать пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Обязательства супругов по заключенному договору

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.

Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.

Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/ipoteka/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki-na-kvartiru.html

Заключение брачного договора

Наши юристы имеют большую практику по составлению брачного договора. Заключение брачного договора — это право, а не обязанность лиц, вступающих в брак, и супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака.

При этом временных ограничений, связанных с установлением какого-либо предельного срока от момента заключения брачного договора до момента государственной регистрации заключения брака, закон не предусматривает. Таким образом, брачный договор может вступить в силу через любой (даже достаточно длительный) период времени после его заключения.

Важно, чтобы состоялась государственная регистрация заключения брака между сторонами, заключившими брачный договор. И напротив, если, несмотря на заключение брачного договора, государственная регистрация брака так и не состоялась, то такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких правовых последствий.

Способность к заключению брачного договора связана со способностью ко вступлению в брак. Поэтому брачный договор может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими брачного возраста (т. Если лицо не достигло брачного возраста, но получило разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, то оно может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей.

После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме, а значит, и вправе заключить брачный договор самостоятельно.

Самостоятельно вправе заключить брачный договор при вступлении в брак в установленном порядке эмансипированные несовершеннолетние, поскольку с момента эмансипации они становятся полностью дееспособными. Гражданин, ограниченный судом в дееспособности, может быть субъектом брачного договора, но с согласия своего попечителя.

Брачный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Брачный договор удостоверяется нотариусом государственной нотариальной конторы или нотариусом, занимающимся частной практикой.

При этом нотариус должен не только проверить соответствие брачного договора закону, но и разъяснить сторонам его смысл и значение. Текст брачного договора должен быть написан ясно и четко, не содержать подчисток, приписок и неоговоренных исправлений.

Фамилии, имена и отчества сторон в брачном договоре во избежание возможных недоразумений должны быть указаны полностью. Неукоснительное исполнение данных требований закона является очень важным как для самих сторон брачного договора, так и для третьих лиц.

Действие брачного договора, как правило, рассчитано на длительный период времени, что требует ясности и четкости в определении имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Такой договор является ничтожным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с его недействительностью.

При составлении брачного договора по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости имущества проводится его оценка.

Брачный договор может быть заключен на определенный срок (срочный договор) или без указания срока (договор с неопределенным сроком действия). Правовой режим имущества супругов, нажитого до вступления брачного договора в действие, будет определяться по правилам Семейного кодекса, т.

Однако в брачном договоре супруги могут предусмотреть изменение правового режима такого имущества как на будущее время, так и с обратной силой, например, с момента заключения брака. После окончания срока действия брачного договора имущественные права и обязанности супругов будут регулироваться нормами Семейного кодекса о законном режиме имущества супругов.

Брачные договоры, заключенные супругами с 1 января 1995 г. 1 марта 1996 г. Гражданский кодекс не предусматривал для брачных договоров обязательной нотариальной формы.

Следовательно, брачный договор, заключенный супругами в этот период времени в простой письменной форме, является действительным, если только его содержание не противоречит требованиям Семейного кодекса.

В этой связи Семейным кодексом специально оговорено, что условия и порядок заключения брачных договоров применяются к брачным договорам, заключенным после 1 марта 1996 г. Семейного кодекса в действие.

Источник: http://www.united-jurists.ru/zaklyuchenie-brachnogo-dogovora_3_3_3P3G2.html

Сколько стоит брачный договор у нотариуса: какова цена на нотариальные услуги (составление, оформление и заключение соглашения)

В последние годы практика заключения брачных договоров в нашей стране приобретает популярность. Брачный договор — это добровольное соглашение, распространяющее свое действие на имущественные отношения супругов или лиц, только желающих вступить в брак, и регулирующие их как в процессе брачного союза, так и в случае его расторжения.

Не стоит путать понятия «составление» и «удостоверение» брачного договора нотариусом — это разные вещи.

  • В первом случае нотариус подготавливает проект договора согласно предоставленным документам и проектам договора.
  • Во втором — он своей подписью и печатью удостоверяет контракт.

Соответственно, и цены на данные услуги будут существенно отличаться: составление договора, как правило, стоит значительно дороже, чем его заверение.

Сколько стоит составление брачного договора у нотариуса

Ценообразование по составлению брачного договора ни чем не ограничивается, поэтому стоимость у каждого нотариуса может быть разная.

Данный вид действий принято относить к услугам правового и технического характера, потому что составление брачного договора не является действием нотариального характера, т.к. не служит ни удостоверением (договора, доверенности и пр.) ни свидетельствованием (копий документов, подписей и пр.) Стоимость брачного контракта включает в себя следующие услуги:

  • консультация специалистов нотариальной конторы по вопросам составления документа;
  • составление договора с помощью технических средств;
  • разъяснение моментов непонятных клиенту, ответы на его вопросы;
  • внесение изменений и корректировка уже ранее согласованных пунктов договора.

Для составления договора можно обратиться к любому нотариусу, но главное не экономить. При составлении контракта следует думать не о затратах, которые Вы понесете при оформлении документа, а о преимуществах, которые соглашение обеспечит в дальнейшем на период брака и в случае его расторжения.

Желательно обращаться к нотариусу, имеющему как минимум двух специалистов. Таким образом, меньше вероятности, что он для экономии своего времени составит брачный договор на основании образца взятого из интернета.

Перед обращением в нотариальную контору, необходимо собрать пакет документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, указываемого в брачном договоре (договоры, выписки из регистрационной палаты, свидетельства о праве собственности и пр.).

Нотариусу следует предоставлять только оригиналы документов, в противном случае он может отказать в составлении контракта.

Сотрудники нотариальной конторы могут предложить Вам услуги по формированию пакета необходимых документов, хотя при этом стоимость составления брачного договора значительно увеличиться. Однако это поможет Вам сохранить нервы и сэкономить время.

Как показывает практика, стоимость составления контракта нотариусом бывает ниже, чем аналогичная услуга, оказываемая некоторыми юридическими фирмами. К сожалению, не все положения можно предусмотреть в контракте.

Сколько стоит заверение брачного договора у нотариуса

В отличие от услуги по составлению брачного договора, стоимость которой нотариусы устанавливают на свое усмотрение, цена заверения документа регламентирована на законодательном уровне. Следовательно, на территории всей страны действует единый размер государственной пошлины, подлежащий уплате за нотариальное удостоверение брачного контракта.

На основании п. 10 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) и ст. 22.1 Основ Законодательства о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г. (далее — ОЗН) размеры государственной пошлины за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Нотариус вправе увеличить размер государственной пошлины в полтора раза, в случае удостоверения брачного договора вне помещения нотариальной конторы, данное условие закреплено в п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

В ст. 333.38 НК РФ предусмотрен перечень физических и юридических лиц и размер предоставляемых им льгот при обращении за услугами к нотариусу:

1. Льгота предоставляется в размере 50% — лицам I и II группы инвалидности;

2. Освобождаются от уплаты госпошлины:

  • граждане, завещающие имущество Российской Федерации и(или) ее субъектам, муниципальным образованиям;
  • общественные организации инвалидов;
  • органы власти, органы местного самоуправления;
  • физические лица за свидетельство о праве на наследство при наличии условий предусмотренных Законом.

Для составления брачного контракта можно обратиться в специализированную юридическую фирму, а также можно его написать самим. Но не факт, что он будет соответствовать нормам Закона РФ и не потребуется корректировка некоторых положений соглашения.

Пример

Яковлев Н.В. и Самохина А.Н. решили перед свадьбой заключить брачный договор, содержащий условия, что все имущество будет являться собственностью Самохиной А.Н. В отношении Яковлева Н.В. возбуждено исполнительное производство, и на принадлежащее ему имущество наложено взыскание, т.к. он является поручителем по ипотечному кредиту приятеля, который уже длительное время не вносит платежи. По причине большого размера образовавшейся задолженности Яковлев Н.В. не в силах ее погасить.

Нотариус отказалась удостоверить такой договор, т.к. он не будет иметь юридической силы, потому что на имущество собственника уже наложено взыскание.

Ошибочно думать, что нотариус бегло посмотрит текст предоставленного ему договора и заверит его своей подписью и печатью. Даже если соглашение было составлено правильно, формулировки соответствуют статьям закона РФ, длительное время нотариус будет вчитываться в текст договора.

Потому что на основании ч. 1 ст. 17 ОЗН нотариус несет полную имущественную ответственность за вред причиненный имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия противоречащего закону.

Стоимость дополнительных услуг у нотариуса

Все действия, которые не являются нотариальными и не тарифицированы в рамках действующего законодательства (ст. 333.24 НК РФ, ст. 22.1 ОЗН) принято относить к дополнительным услугам, нотариусы еще называют их услугами правового и технического характера.

К дополнительным услугам (кроме составления договоров и юридических консультаций) также относиться снятие копий, набор текста, сшивание документа, формирование дела, сбор необходимого пакета документов для оформления договора, услуги помощника и пр. Льготы, предоставляемые законодательством, на данный вид нотариальных действий не распространяются.

Цена дополнительных услуг устанавливается каждым нотариусом на свое усмотрение и, как правило, стоимость действий правового и технического характера значительно выше тарифа, именно за их счет нотариус компенсирует свои расходы (аренда помещения, зарплата персоналу и пр.).

Установление произвольной цены не является нарушением закона, потому что источником финансирования деятельности нотариуса, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации (ст. 23 ОЗН).

Порядок оплаты

Оплата нотариальных услуг (тариф и техническая работа) осуществляется в помещении нотариальной конторы и может производиться как наличным, так и безналичным путем. Произвольное изменение тарифа в сторону увеличения или снижения не допустимо.

Как правило, оплата производится после выполнения нотариальных действий. После осуществления платежа клиент ставит подпись в журнале регистрации нотариальных действий, где содержится информация о конкретно указанной услуге, ее стоимость, дата и фамилия заказчика.

К тому же на последней странице оформленного документа нотариус ставит отметку о стоимости, взысканной по тарифу и о сумме, уплаченной за услуги правового и технического характера. Таким образом, клиент всегда знает, сколько он заплатил за нотариальные действия и в какую контору обращался.

Мы с женой заключили брачный договор, но еще удостоверили его в нотариальной палате. С какого момента он будет считаться действительным, с момента заключения или нотариального удостоверения?

Брачный договор будет считаться действительным после нотариального удостоверения.

Какую фразу следует включить в текст брачного контракта интерпретируемую как, что случае регулярной траты мужем денег на азартные игры, я (жена) закупаю продукты и готовлю пищу из расчета только на себя и ребенка?

Брачный договор регламентирует только имущественные отношения.

Мы с мужем обратились в нотариальную контору для составления брачного договора, регулирующие имущественные отношения в случае смерти одного из супругов. Но нотариус, почему то отказался составить договор с таким условием. Почему?

Причиной отказа нотариуса послужило, что в случае смерти одного из супругов действие брачного договора теряет свою юридическую силу. В данном случае лучше оформить завещание.

Источник: http://razvod-expert.ru/brachnyj-dogovor/stoimost-oformleniya/u-notariusa/

Сколько стоит брачный договор у нотариуса?

Брачный договор – это соглашение двух сторон по регулированию прав собственности на имущество. В роли сторон выступают физические лица, состоящие в браке или только собирающиеся его заключить.

Молодожены часто задаются вопросом, сколько стоит брачный договор у нотариуса? Ведь накануне свадьбы каждая копейка на счету.

О договоре

Несмотря на то, что брачный контракт – это обычная практика для западного семейного законодательства, в нашей стране он применяется нечасто. Немногие из нас могут “похвастаться”, что кто-то из их близкого окружения подписал подобный документ.

Это объясняется многими факторами. Одни связывают это с менталитетом русского человека, другие с тем, что у нас в стране не так много людей, обладающих серьезным имуществом, включающим недвижимость, ценные бумаги, акции.

Представляется, что на сложившееся в России отношение к брачному контракту оказывает влияние совокупность факторов, среди которых, как бы это кому-то и не покажется странным, мнение о том, что любовь и “голый расчет” не совместимы.

Однако тенденция к изменению ситуации есть и все больше людей начинает понимать, что «яблоком раздора» может стать и комната в коммунальной квартире. Поэтому все чаще вступающие в брак, стремясь обезопасить себя от возможных негативных последствий семейной жизни, активно интересуются вопросами брачного договора, стоимостью у нотариуса.

Особенности содержания брачного договора

Два ключевых условия, которые необходимо соблюсти при подписании договора:

  • Письменный вид договора. Соглашение в устной форме законной силы не имеет.
  • В обязательном порядке контракт заверяется нотариально.

Стороны вправе согласовать и определить режим использования принадлежащего им имущества (совместная, долевая или раздельная собственность).

Брачный договор это не только вопросы имущественных прав. Соглашение сторон может включать следующие положения:

  • обязанности по содержанию друг друга (так, например, супруг может выделять жене определенную сумму каждый месяц);
  • порядок распределения расходов (допустим, жена оплачивает коммунальные расходы, муж отвечает за закупку продуктов).

Запрещается включать в брачный контракт:

  • Положения, нарушающие основополагающие права супругов. Так, например, запрещено лишать права на завещание или на выбор профессии (муж не вправе установить, что жена будет заниматься исключительно домашним хозяйством). Нельзя ограничить право человека защищать свои интересы в суде.
  • Условия, если один из супругов попадает в явно невыгодное положение.
  • Правила, регламентирующие вопросы, связанные с детьми.
  • Положения, затрагивающие личные отношения между супругами, не касающиеся имущества. В других странах это возможно. Периодически становятся известными факты, когда в брачном соглашении прописываются “экзотические” условия, такие, например, как ношение супругой определенной одежды в тех или иных ситуациях, необходимость во всем соглашаться с мужем и другие не менее экстравагантные положения.

Госпошлина при оформлении брачного договора

Подписание брачного соглашения предусматривает посещение нотариуса. Так сколько стоит заключить брачный договор? Оплачиваемая сумма складывается из двух составляющих.

Первая составляющая – это стоимость удостоверения соглашения нотариусом определена на законодательном уровне – 500 рублей.

Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень лиц, пользующихся льготами при обращении к нотариусу. Граждане, имеющие инвалидность (1и 2 группа), платят 50% от размера госпошлины.

Вторая составляюща – это удостоверение брачного договора, которое относится к действиям нотариального характера, тарифы на которые определены государством. К ним не относятся услуги нотариальной конторы правового и технического характера (ПТХ).

Стоимость этих услуг зависит от сложности оформления договора, квалификации и опыта нотариуса, места предоставления услуг (Москва или регионы). Размер оплаты услуг может зависеть от стоимости имущества, подлежащего регулированию при заключении соглашения.

Если лица принимают решение воспользоваться услугами, которые предоставляют юридические компании, то необходимо понимать, что, во-первых, это может значительно увеличить ваши расходы и, во-вторых, требуется очень внимательно отнестись к выбору фирмы, чтобы исключить вероятность неквалифицированного обслуживания или просто откровенного мошенничества.

Имеет смысл прислушаться к рекомендациям друзей и знакомых, которым вы доверяете.

Правовые и технические услуги

К услугам технического характера относится подготовка документов (распечатка, ксерокопирование, изготовление выписок). Услуги правового характера – это

  • Юридическая консультация по особенностям заключения брачного контракта. Ориентировочная стоимость – до 2000 рублей. При этом необходимо знать, что в состав обязанностей нотариуса в обязательном порядке входит разъяснение сторонам всех юридических последствий заключения брачного контракта.
  • Составление брачного договора. Обычно у нотариуса есть проекты типовых договоров. Взяв за основу один из них, нотариус составляет соглашение с учетом тех положений, которые стороны хотят включить в контракт. Стоимость – до 10000 рублей.
  • Сбор сведений, необходимых для заключения контракта. В основном это документы, подтверждающие право собственности сторон на имущество, которое упоминается в брачном соглашении.
Для каждого вида собственности существуют свой перечень документов, которые необходимо представить нотариусу. Это могут быть свидетельство о праве на наследство, справки из БТИ, выписки из ЕГРП, ЕГРЮЛ, реестра акционеров (для акций). Стоимость подобной услуги – до 30000 рублей в зависимости от сложности и сроков исполнения.

Вследствие того, что вопрос стоимости услуг ПТХ не был должным образом урегулирован, у людей часто возникали претензии к нотариальным органам по части обоснованности тарифов на услуги, которые независимо от желания и без ознакомления с необходимой информацией буквально навязывались гражданам.

Далее нотариальные палаты субъектов РФ устанавливают конкретные суммы, взимаемые нотариальными конторами за услуги ПТХ. Этим же документом были введены льготы для некоторых категорий граждан, например, для несовершеннолетних. В регионах могут быть введены дополнительные льготы для отдельных групп населения.

Поэтому в обязательном порядке требуется согласие клиента. Они ни в коем случае не должны навязываться. У гражданина есть право подготовить пакет документов самому и явиться к нотариусу лишь для удостоверения договора.

Каковы же действия нотариуса при удостоверении брачного соглашения?

Нотариус должен:

  • проверить паспорта, документ о регистрации брака;
  • проанализировать, нет ли ошибок в брачном договоре, когда стороны представляют его в готовом виде;
  • сверить данные, указанные в предоставленном пакете документов, со сведениями в брачном контракте;
  • разъяснить сторонам все юридические последствия заключаемого соглашения;
  • заверить соглашение, на котором уже должны стоять подписи сторон.

Заключение

У лиц, решившихся на регламентацию своей будущей семейной жизни посредством заключения брачного договора, есть различные пути.

Они могут воспользоваться услугами нотариуса или юридической компании, сняв с себя проблемы по составлению и сбору необходимых документов или попробовать решить все вопросы самостоятельно, обратившись в нотариальную контору лишь для удостоверения контракта.

Во втором случае это потребует времени и немалых усилий для ознакомления с положениями законодательства, устанавливающими порядок подписания брачного соглашения, а также с требованиями, предъявляемыми к его содержанию.

Нотариус, в обязанность которого входит проверка соответствия договора законам РФ, откажется удостоверить договор в случае найденных в документе нарушений. Он несет материальную ответственность за причинение вреда имуществу, ставшего следствием нотариального акта, совершенного с нарушением закона.

Источник: https://sempravo.com/brak/skolko-stoit-brachnyy-dogovor.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *