Платить или нет за капитальный ремонт дома

Добрый день, дорогие читатели.
Злободневная в 2017 году, (хотя опыт мне подсказывает, что и в 2018-2020 гг тоже) тема — оплата капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Меня сия чаша минула, живу с мужем в частном доме. Но слышу об этом если не еженедельно — то ежемесячно.

Проблема в том, что сама идея хорошая — а реализация подкачала. Квитанции получают даже те категории населения, которые не должны оплачивать капремонт. Много вопросов без ответов — например, пенсионер не хочет платить за капремонт, т.к. по плану он через 15 лет, и не факт, что пенсионер вообще доживет до этого момента. Сюда же вопросы о том, что оплата, фактически, означает согласие с договором. А вы видели договор капремонта своего дома, что там?

В общем, как всегда — подборка лучших материалов по теме от Ирины — находите свою ситуацию, решайте — платить или нет, на чем основывать свое решение. Приятного чтения!

Содержание статьи

Можно ли не платить за капремонт?

На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт?

На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году, которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел. Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.

Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными?

Нет, взносы на капремонт не являются добровольными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).

Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Разве капремонтом домов не должно заниматься государство, мы же платим налоги?

Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания — она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников.

Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы. Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов.

Из бюджета брать эти средства нерационально. В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) — так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?

Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку — на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.

Не являются ли сборы на капремонт нарушением Конституции РФ?

Нет, не являются. Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.

Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах — независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности — в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ.

На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.). Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.

Может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт и на каком основании?

Нет, не может. Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов:

  • жители муниципального жилищного фонда
  • собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,
  • а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.

С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право — освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет.

Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.

А что ждет тех, кто проигнорирует платеж за капремонт?

В соответствии со ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.

Источник: https://riarealty.ru/faq/20160718/407733220.html

Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2017 году

В 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой в счетах на оплату коммунальных услуг, которая гласила – «за капитальный ремонт». Тем же годом датированы и первые «полезные» советы и рецепты, помогающие собственникам не платить, причем на вполне законных основаниях.

Между тем существует вполне реальная статья Жилищного кодекса, во второй части которого упоминается необходимость накопления жильцами средств на капитальный ремонт либо на специально открытых для этой цели счетах, либо на расчетном счету управляющей организации.

Можно ли не платить на законных основаниях за эту услугу? Почему многие владельцы квартир отказываются выполнять требования законодательства, и почему их в подавляющем своем большинстве поддерживают опытные юристы? Именно на эти и другие вопросы, связанные с новыми положениями, мы и будем искать ответы в данной статье.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

По закону платить должны абсолютно все жильцы многоквартирных домов, исключая лишь малообеспеченные категории населения, получающие помощь от государства. Также освобождены от этой обязанности ветераны труда и ВОВ.

Почему владельцы квартир не хотят оплачивать ремонт своего же дома

Какие аргументы приводят противники того, чтобы платить за капитальный ремонт? Перечислим лишь самые распространенные из них:

  1. программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;
  2. несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;
  3. далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

Что входит в понятие капитального ремонта: а за что, собственно, платить

Даже если вы законопослушный гражданин и совершенно не задумываетесь над вопросом «Нужно ли платить в специальный фонд по капитальному ремонту?», вас все равно заинтересует перечень работ, которые будут выполнены за ваши же деньги. Поэтому мы приводим его здесь:

  • Реставрационные работы по приведению в порядок и соответствие современным тенденциям фасада здания.
  • Ремонт подвальных помещений.
  • Восстановление целостности кровельного покрытия, а также поддержание крыши в исправном состоянии.
  • Реставрация конструкции основания дома.
  • Восстановление неработающих лифтов или установка новых, современных устройств.
  • Обновление канализационной сети, систем водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

Как видите, все вполне логично, учитывая состояние огромной части жилого фонда. Но в связи с этим возникает вопрос: распространяются ли требования законодательства на совершенно новые дома, сданные в эксплуатацию пару лет назад. Что кодекс подготовил для их жильцов? Оказывается, им также необходимо регулярно вносить взносы с перспективой на весьма отдаленное будущее. Скорее всего, именно это, а также приведенные выше аргументы стали причиной того, что многие просто отказываются оплачивать несколько туманные и непонятные услуги.

Как же все-таки не платить на законных основаниях

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом?

Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно
  1. оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли со сдачи жилья в наем;
  2. капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;
  3. предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.

Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта зданий

Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

  • рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;
  • начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;
  • решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.
Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий. Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы. Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.

Источник: http://zhkhinfo.ru/tarify/kak-vpolne-zakonno-izbezhat-oplaty-kapitalnogo-remonta-v-2016-godu.html

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Оплачивать платежки в фонд капремонта или нет?

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов. Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД.

При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един. Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками.

А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Пример расчета: Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются. Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств. Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД. И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим голосованием.

Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проголосовало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

Что будет если не платить за капремонт

Согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова.
В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий. В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.

в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.
Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

  1. запрет на выезд РФ;
  2. арест имущества;
  3. изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко. Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника). Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, — это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете. Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

  • в домах, признанных аварийными;
  • в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
  • дома, в которых менее 3 квартир;
  • МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
  • дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).
Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов. Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Встречаются ситуации, когда платежки на капремонт не приходили длительное время и региональный фонд, спохватившись о неуплатах, требует с собственников уплаты взносов за прошлые годы и вместе с ними соответствующие пени. Если срок таких долгов превышает 3 года, то собственник может не производить уплату ввиду истечения срока давности взыскания. Региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ и пр. может требовать только суммы, за периоды до 3 лет.

В тоже время уповать на то, что в адрес собственника не приходили квитанции и значит нет оснований вообще платить взносы, не следует. Собственник должен не только пассивно ждать квитанций, но и отслеживать сведения о взносах в «Интернете» на сайте государственно-информационной системе ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) или сайте регионального оператора (у каждого оператора свой официальный сайт и найти его просто — в поисковой системе интернета (гугл, яндекс и т.п.).

Задаете фразы: «региональный оператор», «капитальный ремонт» и наименование региона, в в первых строках появится ссылка на сайт) в зарегистрированном личном кабинете. Там есть информация о задолженности, о размерах ежемесячных платежей, о пенях и пр. Считается, что этих данных достаточно, чтобы исполнять обязательство по оплате, при этом не важно пользуется ли гражданин «Интернетом» или нет.

Для кого предусмотрены льготы

Льготы в виде субсидий предусмотрены для малообеспеченных лиц. Они применяются согласно ст.159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения. С 01.01.2016 года решением местных органов власти некоторые категории населения могут полностью или в какой-то части быть освобождены от уплаты взноса за капитальный ремонт.

  • Одинокие пенсионеры от 80 лет — 100%
  • Одинокие пенсионеры от 70 лет — 50%
  • Инвалиды 1,2 группы — 50%
  • Дети-инвалиды — 50%
  • Родители, имеющие детей-инвалидов 1,2 группы — 50%
Введение подобных системы скидок отводится на усмотрение муниципалитета, то есть это право местных властей, а не их обязанность.Эти скидки не действуют автоматически для каждого гражданина, представляющего одну из перечисленных категорий. Чтобы ее получить – нужно обращаться с письменным заявлением в региональный фонд капремонта и подтверждать свой статус соответствующими документами.

Платят ли новые дома за капремонт

Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).

Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа. Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:

  1. внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  2. лифта и его шахты;
  3. крыши;
  4. подвалов;
  5. фасада;
  6. фундамента.

За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

Как долго нужно платить взносы

Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.

Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

Как узнать когда будет ремонт

На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные.

Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.

Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

Платить или не платить за капитальный ремонт дома в Крыму

С недавнего времени крымчане стали получать счета на оплату услуг по капитальному ремонту. Обозначенная в квитанции сумма насторожила и расстроила многих собственников жилья.
Несмотря на то, что факт ужасного состояния жилого фонда совершенно очевиден, все чаще среди населения, стали озвучиваться вопросы законности требования об оплате услуг, которых не было достаточно долгий период.

Некоторых не устраивают предполагаемые сроки проведения ремонта их дома. Часть собственников считает, что капитальный ремонт вообще их не касается, так как за их деньги когда-то будут отремонтированы крыши, подвальные помещения или лифты, которыми они не пользуются.

А сбор денежных средств, в такую, непонятную для населения структуру, как региональный оператор, добавляет остроты этому вопросу. Стоит сказать, что программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно. В связи с этим не все вопросы отлажены, но чтобы объективно оценить целесообразность взносов за капитальный ремонт, стоит ознакомиться с перечнем работ, включенных в этот пункт коммунального обслуживания. В него входит:

  1. ремонт кровельных покрытий и несущих конструкций,
  2. восстановление и реставрация фасадов,
  3. ремонтные работы в подвалах,
  4. приведение в порядок фундаментов,
  5. обновление или ремонт инженерных сетей,
  6. в отдельных случаях, замена или ремонт лифтов.

В общем, все те работы, которые, так или иначе, влияют не только на состояние дома в целом, но и на безопасность и комфортное пребывания жильцов. Но если даже кто — то не согласен с тем, что тысячи домов сегодня остро нуждаются в ремонте, платить все равно придется, так как данный закон принят на федеральном уровне и оспорить его практически невозможно. Введен он был взамен прошлой реформы ЖКХ, а предложенный вариант программы предполагает охват практически, всех домов на территории страны.

«Взносы на капитальный ремонт является обязательным платежом с 1 сентября текущего года — объяснила нам Ирина Кондратюк — начальник Инспекции по жилищному надзору РК, главный государственный жилищный инспектор РК.

Следует отметить, что обязательность этого платежа установлена Федеральным законом и соответствующим Республиканским законодательным актом «О капитальном ремонте». Принята программа реализации капитального ремонта и жители многоквартирных домов, которые вошли в эту программу, получили счета за капитальный ремонт.

Какой орган определяет тарифы по оплате за капитальный ремонт?

Размер взноса был установлен Министерством ЖКХ РК и составляет он 6 рублей 16 копеек с квадратного метра.

Какие санкции предусмотрены к тем гражданам, которые отказываются выплачивать этот взнос?

Это целый ряд взысканий, который включают в себя пеню и судебное разбирательство, но пока таких прецедентов у нас нет. Все кто получил квитанции оплачивают.

Кто осуществляет контроль за расходованием средств, полученных на капремонт?

Контроль осуществляет Государство в лице жилищной инспекции, в том числе
Добавим, что региональный оператор это структура, созданная правительством в регионе для сбора взносов и организации проведения работ в многоквартирных домах, где жители не определились самостоятельно со сбором взносов.

И если у вас есть долги по оплате за капитальный ремонт, то начислять пеню и обращаться в судебные органы за неуплату, будет именно эта организация. Если этим занимается управляющая компания или ТСЖ, то встретиться в суде придется с юристами этих организаций.

Все доводы о том, что не знали куда платить и зачем, будут не убедительны. Всю информацию можно получить на сайте министерства ЖКХ.

Есть немало людей, кто положительно рассматривает предложенную программу капитального ремонта. Платить или нет — ими вопрос не ставится, но при этом все хотят иметь гарантии проведения качественного ремонта и уверенность в том, что их деньги будут использованы в соответствии с их назначением. Все многоквартирные дома включаются в специальные списки с реестрами, доступ к которым будет обеспечен любому плательщику, что дает возможность отслеживать расход средств и выполнение объема работ всем желающим.

Однако, если все же ремонт жильцов не устраивает, а деньги будут потрачены, то за помощью можно будет обратиться не только в контролирующие органы и прокуратуру, но и в общественные организации, в том числе и профсоюз. Как известно, многие законы, на первых стадиях внедрения обнаруживают недостатки, в соответствии с которыми корректируются.

Вполне может быть, что закон о капремонтах тоже не обойдется без поправок. И оттого, насколько активно крымчане примут участие в этом процессе, будет зависеть качество нашей жизни.

Источник: http://fnpk-info.ru/chto-delat-s-poluchennyimi-kvitantsiyami-na-kapitalnyiy-remont-doma-zhitelyam-v-kryima/

Делайте взносы, господа! Как платить за капитальный ремонт в Крыму (ИНФОГРАФИКА)

Многие жители полуострова дезориентированы. Ранее чиновники говорили, что взимать плату за капремонт начнут только с октября, поэтому граждане считают сентябрьские платёжки незаконными. Тем не менее, как уточняют в НО «Региональный фонд капитального ремонта», начисления действительно производятся с октября но за сентябрь 2016 года, как и анонсировалось министерством ЖКХ республики.

Другой момент, который смущает плательщиков, — то, что в платёжке взнос на капремонт фигурирует как «счёт по сбору платежей за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги)».

Михаил Баландин, гендиректор НО «Региональный фонд капитального ремонта» уточняет:
— Взнос на капитальный ремонт — это один из видов коммунальных услуг. И уже сегодня общая сумма поступлений от жителей республики Крым составляет фактически 3 млн руб. Подчеркну, что в рамках наших договорных отношений банк РНКБ не производит комиссионных сборов при приёме данных платежей.
Уточним, что и Почта Крыма готовится заключить агентский договор по приёму платежей по ЕПД (единый платёжный документ).

В три счёта

Напомним. что жители (собственники) Многоквартирных домов могли выбрать на общем собрании жильцов один из трёх вариантов (счетов) оплаты взносов за капремонт.

  • 1-й вариант: перечислять деньги региональному оператору – Фонду на общий счёт в «общий котёл». В этом случае средства будут расходоваться на капремонт домов в соответствии с очерёдностью, утвержденной в региональной программе капремонта жилых домов.
  • 2-й вариант: копить деньги на ремонт собственного дома на специальном банковском счёте своего ТСЖ или кооператива, но для этого надо открыть ТСЖ или кооператив и доверять его Совету дома и председателю как себе.
  • 3-й более надёжный вариант: открыть спецсчёт на Ваш дом у регионального оператора — Фонда. Этот вариант удобен в случае, если в доме не созданы ТСЖ или жилищный кооператив, дом обслуживается управляющей компанией, но при этом вы не хотите, чтобы ваши взносы попали в «общий котёл».

В этом случае жильцы могут проголосовать за открытие спецсчёта, но не на имя своего дома, а на имя регионального оператора — Фонда. При таком решении взносы жильцов будут копиться не в «общем котле» Фонда, а на отдельном специальном счёте Фонда. Все собранные на вашем спецсчёте средства будут использованы только на ремонт вашего дома, только по решению собрания жильцов и Фонд не сможет их использовать для проведения ремонта других домов.

Однако многие МКД выбор так и не сделали. Тем не менее, это не освобождает жильцов от обязанности платить взносы. Они оплачивают услугу в общий котёл (на счёт регионального оператора) потому, что в соответствии с Жилищным Кодексом, после того, как жильцы не реализовали предоставленное им право, за них принимает решение муниципальная власть.

Все 25 муниципальных образований приняли постановления о таких домах, — включили их в общий котёл, то есть счёт регионального оператора, — поясняет Михаил Баландин. — Но, обращаюсь ко всем желающем изменить формирование данного фонда. Пожалуйста, проводите свои собрания в соответствии с 40-44 статьёй Жилищного Кодекса, изменяйте способ формирования фонда — и в течение двух лет ваше право будет реализовано.

То есть те денежные средства, которые поступили на общий счёт, в течение двух лет будут перечислены на спецсчёт. Не стоит думать, что ЕПД останется единственным законным вариантом для оплаты за ЖКХ. Такой документ, который крымчане теперь будут получать в почтовые ящики каждый месяц, может одновременно служить удобной платёжкой или банально информационным листком, напоминающим жильцу о долгах

Альтерантивный подход

Пока единая платёжка содержит информацию только о взносах на капремонт, однако в ближайшем будущем пополнится расчётами по оплате за электроэнергию, газ воду и квартплату, которые будут предъявляться абоненту под одним лицевым счётом. Но не стоит думать, что ЕПД останется единственным законным вариантом для оплаты за ЖКХ.

Такой документ, который крымчане теперь будут получать в почтовые ящики каждый месяц, может одновременно служить удобной платёжкой или банально информационным листком, напоминающим жильцу о долгах. Абоненты смогут платить за воду, газ и прочее по-старому, то есть, к примеру, через банк, интернет-банкинг, личный кабинет, почту.

А в перспективе можно будет заплатить взнос через спецтерминалы, приложив штрихкод вашей личной платёжки. Жаль, что такие терминалы есть только на материке, но не в Крыму… Устаревшим будет считаться разве что платёж по книжкам. По словам и.о. гендиректора ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчётный центр» Андрея Калинина, в Жилищном кодексе РФ нет такого понятия — «платить по книжкам».

База данных с возможными последствиями?

Напомним, что согласно Федерального закона № 399 от 12 декабря 2015 года 50-процентная скидка будет предоставлена одинокопроживающим (то есть не имеющим правопреемников) собственникам жилья, достигшим 70 лет; инвалидам первой и второй групп, семьям с детьми-инвалидами, а также 100% льготу получат одинокие, достигшие 80-летия, собственники жилья.

Но для получения «скидки» льготникам придётся ещё раз подтверждать своё право на льготы, в том числе федеральные. Именно потому крымчане пока ещё получают ЕПД без учёта льгот. Операторы в «Едином информационно-расчётном центре» успокаивают: мол, всё будет пересчитано. В ноябрьской платёжке льготы учтут и сделают перерасчёт за предыдущие месяцы, но только после обращения самих плательщиков.

Трудно даже представить, как льготники, в том числе одинокие 70 и 80-летние, будут толпиться в очередях для подтверждения права на льготу. Хуже другое, — таким образом они собственными руками помогут создать уникальную базу данных для квартирных аферистов, ведь никто не гарантирует, что такая база данных сохранит статус секретной.

Севастополь может отказаться от взносов?

От взносов не освобождаются в том числе различные ведомства и муниципалитеты, которые имеют служебное или муниципальное жильё.

Этот платёж является обязательным для всех собственников жилья, и физических, и юридических лиц, которые в своё время провели перепланировку квартир под офисы, магазины и прочее. Как уточняют в некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта», первым юридическим лицом, с которым Фонд заключил договор был Следственный Комитет РФ в Крыму.

Среди первых платёжки получили и севастопольцы. Размер ежемесячного взноса на капремонт в Севастополе установлен в размере общекрымского — 6,16 руб. с квадратного метра. Для сравнения, в Белгородской области это – 6,7 руб, в Москве – 15 руб. Но что интересно: Севастополь, как город федерального значения, может принять отдельный закон и отменить плату за капитальный ремонт. Председатель постоянного комитета Законодательного собрания Севастополя по городскому хозяйству Илья Журавлёв объясняет:

– Действительно может, если полностью возьмёт на себя компенсацию этой платы и за счёт бюджета будет ремонтировать дома. Но в настоящее время город не может себе это позволить. Кто-то за ремонт должен платить. Либо государство, либо жители. Севастополь на 60 процентов дотационный, поэтому на баланс городского бюджета мы не можем взять капитальный ремонт всех домов.

Депутат добавил, что в городе принята «Региональная программа капремонта на 2016-2046 гг». Согласно этому документу в Севастополе 3145 многоквартирных домов, при этом до 2019 года планируется отремонтировать 600 домов.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/delaite-vznosi-gospoda-kak-platit-za-kapitalnii-remont-v-krimy-infografika

ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕТ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

С принятием нового закона о капремонте у всех жителей появилась обязанность по оплате капитального ремонта. В соответствии с новыми требованиями, плату за капремонт многоквартирного дома вносят все собственники помещений в доме. То есть для большинства жителей дома и собственников нежилых помещений

Собранные деньги хранятся на предназначенном для этого расчетном счете, в так называемой «кубышке», средства из которой могут быть использованы только для целей проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома капитального ремонта или перечисляются на счет регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов. Перечень и сроки проведения таких работ определяются субъектом РФ – то есть правительством области, края или республики .

Если не платить взносы за капитальный ремонт, то организация, которая собирает и аккумулирует эту плату (это либо так называемый региональный оператор капитального ремонта, либо уполномоченная на это собственниками помещений организация) может взыскать в судебном порядке задолженность по таким взносам. Также, будут начислены пени (неустойка) за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт.

Однако законом о капитальном ремонте предусмотрены случаи, когда собственники помещений не обязаны вносить плату за капремонт. Не платить за капремонт можно в случае:

  • если дом в установленном порядке признан аварийным;
  • земля, на которой стоит дом изъята в пользу муниципалитета или города.

Также наниматели жилья по договору социального найма не платят такие взносы на капремонт.
Также новостройки как минимум в течение года с даты их ввода в эксплуатацию не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Местные власти могут увеличить срок до 5 лет в течение которого жители новостройки могут не оплачивать взносы за капитальный ремонт. С момента истечения этого срока и собственники помещений в новостройках обязаны платить за капремонт.

Местные власти устанавливают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствующем субъекте РФ. Ниже этого минимального значения собственники платить не могут.

А вот выше могут – если кроме утвержденного региональной программой капитального ремонта в доме необходимо провести какие-либо еще работы (например, замена окон в подъездах или произвести работы по благоустройству на придомовой территории), то общим решением собственников помещений, может быть принято решение об увеличении размера взноса на капремонт относительно минимального значения.

Стоит отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о переводе денежных средств, получаемых за счет сдачу в аренду нежилых помещений (если таковые есть в общей собственности многоквартирного дома) или плата за размещение рекламы на доме, в фонд капитального ремонта. Тем самым жители дома могут снизить обязательный ежемесячный взнос в фонд капремонта. Также в фонд капитального ремонта могут поступать средства, полученные многоквартирным домом от размещения рекламы на фасаде дома.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/kapitalnii_remont_mnogokvartirnix_domov/platit_ili_net_za_kapitalnii_remont_mkd/

Надо ли платить за капремонт

Все жильцы многоквартирных домов старались найти ответ на то, нужно платить ли за капремонт. Сюда также входит проблема осознания траты денег, на какие цели, в каких размерах, да и кто вообще должен оплачивать, если нет конкретного субъекта. Не все могут даже понять то, зачем вообще производить оплату взносов за капитальный ремонт дома, если даже с течением длительного времени его нет и мало кто сможет дождаться его. На каждый из ответов важно получить ответ, который поможет избежать многих трудностей.

История капремонта

Еще в советские годы, практически весь жилой фонд был в собственности государства. На то время также была оплата за капитальный ремонт зданий, но в большинстве случаев все виды работ выполнял муниципалитет. С течением времени квартиры начали переходить в собственность отдельных граждан, их начали приватизировать. Но вопрос о том, платить ли за капремонт, оставался.
Перед ними встала другая задача – содержание здания, в котором они проживают, на достойном уровне. Но к этому не все были готовы.

То есть сами жильцы должны были ремонтировать, восстанавливать и тратить свои средства. Это даже отдельными пунктами прописано в Гражданском и Жилищном кодексах страны.

Но мало кто к этому стремился, что приводило к устареванию строений. Каждый хотел сделать все изнутри, а не думал о том, что происходит внешне. Они считали, что нет необходимости тратить свои средства на то, что может выполнить государства, выделяя средства из местного или государственного бюджета.

Власти начали все осознавать и искать способы для проведения ремонта. С начала 2000-х годов, все средства исходили из государственного бюджета, а от собственников требовали только 5% от всей стоимости. Большая часть зданий при этом оставались в разрушенном состоянии, так как финансов уже не хватало. Нет финансирования – нет и отремонтированных строений.

Взносы на капремонт

В капитальный ремонт многоквартирного дома, где имеется как минимум 3 жилых помещения, взносы уходят на производство ремонта фундамента, лифта, крыши и фасада здания, ремонт подвальных помещений, восстановление и текущий ремонт электрической проводки, а также и на ремонт всех инженерных сетей.

Основа для взимания платы – Закон Российской Федерации, который был подписан в 2012 году. Он и дает полноценный ответ на то, платить ли за капремонт собственникам жилого помещения.

Чтобы осуществить оплату, следует получить квитанцию на почтовый адрес. В нем будет указан размер и все необходимые реквизиты. Все будет зависеть от расположения квартиры, ее типа и площади, а также от количества проживающих граждан в квартире. Данные меры принимались по той причине, что число ветхих жилых домов, а также тех, которые приобрели статус «аварийный», постоянно увеличивалось, и никакого положительного результата нет.

Чтобы этого избежать, было принято решение о необходимости оплаты взносов на осуществление капитального ремонта многоквартирных домов. Со стороны государства и с учетом имеющихся государственных программ, в полной мере осуществить это было не возможно. Все те средства, которые получаются от жильцов домов, прибавляются к фонду по программам. И уже с этого исходят при проведении капительного ремонта.

Некоторые задумываются о том, куда уходят средства, которые оплачивают жильцы новых строений и следует вообще платить ли за капремонт. Они регулярно их вносят, но перспектива здесь весьма отдалена на далекое будущее.

То есть, по словам представителей власти, данные средства будут накапливаться и с течением времени, при необходимости, будут расходоваться на проведение ремонтных работ.
Вот именно этот момент и заставил многих искать причины для не оплаты взносов на капитальный ремонт, так как нет желания ждать десятки лет пока к дому подойдет очередь.

Определение размера взносов

Что касается тарифов на проведение капитального ремонта, то они будут зависеть от региона проживания и от конкретного субъекта. Для этого предусмотрены и местные нормативные акты, по которым установлены минимальные пределы взносов. Существуют также и критерии, от которых отталкиваются при определении размера оплаты на капремонт:

  • Количество этажей здания.
  • Объем всех видов работ, которые необходимы и запланированы.
  • Территория муниципалитета, на которой возведено здание.
  • Наличие или отсутствие лифтового оборудования, их количество.
  • Срок использования здания по назначению.
  • Средства из бюджета, которые выделяются для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Кроме этого есть и максимальные пороги, которые закреплены законодательно. Это касается того момента, когда размер взносов не должен превышать 10% размера бюджета. При этом изменение размера для оплаты должно осуществляться в течение одного года. То есть, постоянно цена должна оставаться актуальной в зависимости от экономического состояния региона и страны в целом. На величину взносов будет влиять стоимость проведения ремонтных работ, а также доход населения в определенный период, который в обязательном порядке надо учитывать.

Если же есть желание и необходимость провести больший объем ремонтных работ, то собственники могут на собрании поднять данный вопрос, вопрос о том платить ли за капремонт дополнительно. Здесь они устанавливают самостоятельно размер оплаты, в сторону увеличения.

Как только дом оказывается в перечне домов региональной программы по осуществлению ремонтных работ, в течение 8 месяцев начинается взиматься оплата, которую надо оплачивать в обязательном порядке и для каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Можно даже самостоятельно и примерно рассчитать размер взноса на капитальный ремонт, который надо будет платить ежемесячно. Для этого общая площадь квартиры умножается на ставку, которая установлена для данного региона. Общая площадь прописана во всей документации на право собственности.

Во многом размер будет зависеть от счета, где будут накапливаться средства на капремонт. Это может быть Региональный оператор, где должны быть установлены минимальные размеры для каждого жильца, а также на счете конкретного жилого дома. В последнем случае собственники могут выступить с инициативой об увеличении размера вносимой платы.

Обязательная оплата квитанций

Жилищный кодекс страны предусматривает обязательную оплату квитанций по капитальному ремонту. Это исходит из того, что сбор средств входит в стандартный перечень всех документов по Жилищно-коммунальному хозяйству. Оплата должна производиться точно в срок, до 20-го числа месяца следующего за месяцем оплаты. В противном случае, если нет оплаты, начнут начисляться пени, которые будут только постоянно расти.

Если же игнорирование оплаты будет постоянно, и квитанции будут оставаться без исполнения, то все может быть решено в судебном порядке и не в вашу пользу. Кроме самой квитанции, придется оплатить и все судебные издержки.

Конечно, выселить за это никто не сможет. Но зато могут вноситься другие ограничения для собственника и жильцов. Одним из таких может послужить ограничение на выезд за пределы страны. Если даже капитальный ремонт уже произведен, то взносы оплачивать все равно надо и в последующем. Все эти средства также будут накапливаться на счетах и будут потрачены в случае необходимости.

Что касается изменения собственника, что чаще всего происходит при продаже квартиры, ее дарении или переходу в собственность квартиры по наследству, новый владелец приобретает обязанность платить также и текущие взносы на капитальный ремонт. При этом если имеется образовавшаяся задолженность, то и ее он обязан будет оплачивать и погасить вовсе.

Никто не вправе требовать от лица, которое является нанимателем жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт. Данная обязанность возлагается только на собственника.

Это касается и в случае с приватизированным жильем, с наймом жилого помещения и даже проживания в служебной или муниципальной квартире. В последнем случае также собственник производит оплату взносов на капремонт. Поэтому сразу же стоит знать о том, что данная оплата не входит в основной перечень коммунальных платежей.

Последствия не оплаты

Если собственник не будет производить оплату коммунальных платежей, а также взносов на капитальный ремонт, то его могут ждать различные санкции от управляющей компании. Для начала вам будут постоянно приходить рассылки, в которых будет указываться на необходимость производства оплаты. Кроме этого, пока вы будете думать, будут постоянно капать проценты на размер долга.

И эти проценты будут постоянно расти. Но если и тут вы не будет производить оплату, то придется представителю управляющей компании обратиться в судебные органы. От вас потребуют представить доказательства того, что вы действительно не могли производить оплату, то есть веские причины, уважительные. Если таковых не найдется, то кроме долга придется выплатить еще и издержки суду.

Освобождение от взносов

Есть случаи и моменты, когда собственники освобождаются от взносов на капремонт, которые являются обязательными. Это касается домов, которые официально признаны аварийными или подлежащими сносу. Кроме этого жильцы многоквартирного дома, который располагается на земле, земельном участке, который изъят для муниципальных или государственных нужд. Могут приниматься и решения по конкретному жилому помещению, которое изымается. В данных случаях никто не будет от вас требовать производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Но освобождение осуществляется только со следующего месяца, который следует за принятием решения о признании такого дома или земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Стоит также отметить, что изымается земельный участок под домом, то собственники вправе требовать выплаты тех средств, которые накопились на счетах для проведения капитального ремонта. Это предусмотрено даже и на законодательном уровне, а именно в Жилищном кодексе.

Регионы также дополнительно могут устанавливать срок, на протяжении которого жильцы новых домов после заселения могут не платить по квитанции. Это делается по той причине, что надобности нет никакой на проведение капитального ремонта. Но срок не может быть более пяти лет с момент сдачи дома в эксплуатацию.

Льготы по оплате

Льготами могут пользоваться пожилые собственники квартир. Существуют также изменения в Жилищный кодекс, которые начали действовать с 1 января 2016 года, на основании которых органы местной власти могут принимать решение об освобождении лица от уплаты взносов на капитальный ремонт, если его возраст старше 80 лет, и он нигде не работает.

Кроме этого предоставляется и пятидесятипроцентная скидка для лиц старше 70 лет, если они также нигде не работают. При этом собственники должны быть одинокими.

Действие данного закона начало распространяться с территории Москвы и другим субъектам страны. Есть также и компенсация затрат на оплату капитального ремонта. Сюда относят следующие категории граждан:

  1. Граждане, на иждивении которых находятся дети-инвалиды (если он не достиг совершеннолетия);
  2. Дети-инвалиды;
  3. Лица, имеющие первую или вторую группу инвалидности.

Они могут вернуть себе до пятидесяти процентов от той суммы, которые они оплачивают ежемесячно в качестве взносов. Они могут подумать о том, платить ли за капремонт, если при этом часть средств им будет возвращаться обратно.

В числе тех, кто может получать определенные «поблажки» при оплате услуг капитального ремонта, стоит отнести семьи, в которых на воспитании находится как минимум три ребенка, семьи, в которых есть военнослужащие, а равно и семьи, в которых погиб военнослужащий.

Участники и ветераны Великой отечественной войны (работники тыла, супруги ветеранов) также могут пользоваться пониженными тарифами по оплате. Кроме этого здесь выделяются и семьи, которые потеряли кормильца, имеющие звание «почетный донор», лица, награжденные «За оборону Москвы». Кроме понижения взносов, они могут быть сняты вообще. Все будет зависеть от органов местной власти, которые уже и будут принимать конкретное решение, исходя из определенных обстоятельств, на которые надо обратить особое внимание.

На чем экономят

Фонды капитального ремонта могут быть сформированы не только за счет средств, которые были получены в качестве взносов от жильцов. Могут быть и иные источники, средства из которых будут потрачены на одну цель – восстановление и ремонт необходимых сооружений.

Здесь могут выступать и средства, которые получены от деятельности жилищных кооперативов, товариществ владельцев квартир, а также управляющих компаний. Они могут быть использованы и не только в качестве взносов, а для проведения текущего ремонта. Если брать деятельность, за которую получаются средства, то выделяют здесь в основном аренду помещений, не являющихся жилыми, но которые находятся в общей собственности. Площади дома могут быть использованы и под рекламную продукцию (плакаты, баннеры, другие конструкции).

В основном их размещают на фасадах зданиях, крышах многоквартирных домов. Но тут многое будет зависеть от того, где именно располагается дом. Чем выгоднее расположение, тем больше средств можно собрать и получить. В определенных ситуациях их будет достаточно для погашения всех необходимых взносов.

Программа ремонта многоквартирных домов

Кроме взносов на проведение капремонта многоквартирного дома, существуют и государственные программы, по которым выделяются средства на текущее и капитальное восстановление здания. Но здесь есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Муниципалитет устанавливает сроки, когда необходимо будет произвести капремонт конкретного дома. Но даже если составляется график, то не всегда он будет соответствовать действительности. Бывают даже случаи, что рядом расположены дома, которые требуют значительного ремонта. Если в первом он необходим гораздо быстрее второго, но по графику разница заметна. В определенных ситуациях для первого многоквартирного дома придется ждать и 20 лет, а для второго 5-7 лет. Все будет зависеть от того решения, которое примут органы местной власти.

Можно внести и свои пожелания по поводу очередности проведения капитального ремонта. Но это уже своего рода обжалование принятого решения. Достаточно будет написать грамотное заявление, которое подается любым способом в отделение. После этого создается комиссия, которое уже будет принимать окончательное решение. Если они посчитают, что потребуется более быстрый ремонт, то произойдут коррективы в имеющийся график.

Нельзя провести капитальный ремонт на поздних сроках, чем тех, которые предусмотрены графиком. Только наоборот его можно провести и раньше. Но такое зачастую происходит в том случае, если собственники квартир в доме самостоятельно собирают для этого средства.

Они уже и определяют время для выполнения всех видов работ. Качество при всем этом должно оставаться на достойном уровне. Для его проверки создается комиссия, которая и принимает весь объем работ в итоге. Кроме представителей организации в нее входят и жильцы многоквартирного дома, который подвергался капитальному ремонту. Это делается для правильной оценки.

Могут быть случаи, когда весь объем работ принят, но с течением времени появились недостатки, например крыша, стала протекать. В таком случае оспаривать решение могут и только жильцы дома. Строительная организация при этом обязана произвести необходимый ремонт.

Все установленные тарифы исходят от органов местной власти. Они вправе корректировать ее в необходимую сторону, а также изменять в случае необходимости. Но платить нужно обязательно, так как в противном случае будет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

Законность взносов

Некоторые собственники квартир могут посчитать, что весь объем работ по капитальному ремонту зданий и сооружений должно производить государство. Но в действительно все несколько иначе. Так как взносы предусмотрены на законодательном уровне, то их оплату осуществлять просто необходимо. Они являются обязательными и именно для собственников квартир. Данный пункт предусмотрен ст.158 Жилищного кодекса страны.

Депутаты даже высказывались за то, что требовать взносы не совсем правильно, так как определенная категория граждан по причине смерти, продажи, могут не дождаться очереди. Но и это имеет свое закрепление. После смены собственника все взносы переходят на него, то есть он будет ждать установленной очереди. «Общая копилка» вполне законна, но главное объективно оценивать состояние многоквартирных домов, чтобы правильно установить срок, по истечении которого обязательно должен будет произвестись ремонт.

Нет никакого нарушения тут и Конституции страны. Ведь в Жилищном кодексе прописано, что жильцы обязаны уплачивать ежемесячно взносы. Это в свою очередь говорит о том, что все они равно участвуют в «восстановлении» здания.

То есть, все равноценно и распределяется между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Созданные фонды для капитального ремонта никак не противоречат Конституции российской Федерации. Об этом также указал и Конституционный суд, в ответ на запрос депутатов, которые старались защитить интересы граждан. Кроме этого они отметили, что к праву собственности прилагается и еще одно очень важное право – забота об общем имуществе (многоквартирном доме, его внешнем виде).

Таким образом, осуществлять оплату за капитальный ремонт необходимо, если нет желания собирать пени и долги. От этой обязанности вас могут избавить только определенные обстоятельства, которые регламентированы законом.

Самое главное здесь надо быть уверенным, что средства будут потрачены целенаправленно, а не на стороннее оказание услуг. Очень выгодно создать свой собственный фонд, открыв счет для конкретного многоквартирного дома. В таком случае капитальный ремонт может быть даже произведен в отличные сроки от графика местной администрации. Но и созданный график можно легко оспорить, если с вашей стороны будут предъявлены веские причины для проведения ремонта самого здания, а также всех установленных инженерных сооружений.

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zhkh/nado-li-platit-za-kapremont.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *