Порядок оформления купли — продажи квартиры

Для большинства сограждан покупка жилья кажется чем-то таинственным, окутанным зловещими новостями как кого-то «кинули», обманули, включили какой-нибудь хитрый пункт в договор, что-то сделали не так… Частично это правда, нет дыма без огня. Поэтому своей коллеге (которая больше по уголовному праву, поэтому мрачных историй она знает больше чем любой другой мой знакомый) я посоветовала начать с изучения порядка оформления сделки купли-прожади квартиры. Это поможет сразу обозначить следующие шаги и избавит от раздумий, нужны ли те или иные документы или действия.
Как всегда, собранные для нее материалы я разместила на блоге. Вы можете тоже ознакомиться с ними, надеюсь они прольют для вас свет на это действо. Имейте в виду — при совершении подобной сделки лучше перестраховаться и портатить 2-5-10 тысяч на консультации у пары толковых юристов по недвижимости (особенно если вы покупатель), чем потом кусать локти из-за недействительности сделки. Если вы продавец — вам нужно следить только за двумя вещами — чтобы деньги вам перечислили на счет в полной мере и чтобы договор купли-продажи не имел дополнительных сомнительных пунктов. Если вы покупатель — проверяйте все — дееспособность продавцов, основания владения жильем, все ли выписаны, нет ли дольщиков, не аварийный ли дом… Именно покупателям я советую лишний раз перебдеть, не семечки покупаете. Приятного чтения.

Содержание статьи

Порядок оформления сделки купли — продажи квартиры

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (ст. 551 ГК РФ).

Чтобы купить квартиру правильно, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.

В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

  • экспликацию;
  • поэтажный план.

Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги

Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 7. Подайте документы в Росреестр

Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Однако, если документ об уплате госпошлины не представлен заявителем и информация о ее уплате по истечении пяти дней с даты подачи заявления о регистрации отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы, необходимые для государственной регистрации прав, возвращаются без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации (поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т.д.) вы будете получать уведомления посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (если такие сведения имеются в ЕГРН или указаны в заявлении) либо на бумажном носителе почтовым отправлением (п. 2 Приложения N 1, п. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 8. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):

  • семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
  • одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Источник: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200041/

Как оформить покупку квартиры с использованием ипотеки

Шаг 1. Выбор квартиры

Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.

Если Вы выбрали квартиру в ипотеку, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать.

Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

Шаг 2. Обращение в банк

Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».

Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются:

  • Заявление-анкета (по форме банка)
  • Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек)
  • Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)

Более полный перечень документов Вы можете узнать:

  • при личной консультации в отделении Банка;
  • по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта;
  • на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней. В отдельных случаях (например, при постоянной регистрации клиента в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель.

После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером для согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире.

Основную часть работы Ваш менеджер проведет самостоятельно, но от Вас могут потребоваться такие действия, как:

  • заказ выписки из ЕГРП (если Вы приобретаете готовую квартиру и банк требует выписку);
  • предоставление документов и заключение договора со страховой компанией (если это не делается автоматически через банк);
  • заключение договора с оценочной компанией (если Вы приобретаете готовую квартиру, но некоторые банки сделают это за Вас).

В среднем в течение одной-двух недель проходит полная проверка квартиры банком. После этого Вы, банк и Ваш менеджер совместно планируете дату сделки.

Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры

В день сделки Вам нужно будет сначала съездить в банк и подписать там:

  • кредитный договор;
  • закладную (если Вы приобретаете готовую квартиру);
  • и другие документы, необходимые для банка.
Затем Вы подписываете:
  • договор купли-продажи квартиры (если Вы приобретаете готовую квартиру) или договор участия в долевом строительстве (если Вы
  • приобретаете квартиру в строящемся доме);
  • акт приема-передачи квартиры (если Вы приобретаете квартиру в готовом доме);
  • агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации.

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по одному экземпляру пописанных договоров (купли-продажи и агентский) будет передан
Вам для оплаты собственных средств. Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора.

Обратите внимание, что как бы Вы не производили оплату, все экземпляры подписанного договора купли-продажи должны быть возвращены застройщику до подачи документов на государственную регистрацию, в противном случае пакет документов будет не полным и договор зарегистрирован не будет.

Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом №214-ФЗ). Но Вы должны будите оплатить до регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер.

Ко дню сделки Вы должны постараться подготовить документы для государственной регистрации:

  • Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
  • Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу, предоставленному Вашим менеджером;
  • Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
  • При заключении договора на двоих супругов — нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака;
  • При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) — нотариально заверенная копия свидетельства о его рождении;
  • Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ — аппостиль (перевод) всех предоставляемых им документов;
  • Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора (пропорционально кол-ву участников) и за регистрацию перехода права (оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
  • Агентский договор между покупателем и застройщиком;
  • Нотариально заверенная копия сертификата, свидетельства и т.д. (в случае, если сделка предполагает привлечение субсидий, социальных выплат и т.п.)
  • Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  • Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия) – если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи
  • Регистрацией сделки занимаются представители компании-застройщика.

После предоставления полного пакета документов своему менеджеру в агентстве, примерно через две недели Вас пригласят в офис компании-застройщика для получения:

  • зарегистрированного договора;
  • свидетельства о праве собственности (если Вы покупаете готовую квартиру);
  • расписки о подаче закладной на регистрацию (если Вы покупаете готовую квартиру);
  • выписки из ЕГРП (если Вы покупаете готовую квартиру).

Все полученные документы Вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом).

Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.

Шаг 4. Получение ключей

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по истечении двух-трёх рабочих дней с момента перечисления кредитных средств на расчетный счет застройщика с Вами свяжется представитель отдела оформления застройщика и пригласит для получения уведомления на получения ключей.

Вам останется только подъехать с этим уведомлением, актом приема-передачи квартиры и свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, где Вы встретитесь с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на новую квартиру.

Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то после завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:

  • Дождаться уведомления от компании застройщика о том, квартира готова к приемке-передаче. В этом уведомлении будут также указанны данные обмеров БТИ Вашей квартиры. Если площадь по договору отличается от площади по обмерам БТИ, то между застройщиком и Вами должны быть произведены взаиморасчеты. Порядок расчетов указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве.
  • Осмотреть квартиру с представителем эксплуатирующей компании, и подписать акт осмотра квартиры.
  • С квитанцией об оплате дополнительной площади (при наличии таковой) и с актом осмотра квартиры Вы приезжаете в офис компании-застройщика для подписания акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи квартиры, Вам будет выдано уведомление на вручение ключей, с которым Вы должны будете приехать в управляющую компанию и встретиться с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на вашу новую квартиру.
  • Зарегистрировать право Вашей собственности на квартиру. Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
  • Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется: отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк) и
    страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
  • Собрать документы для государственной регистрации.

Не зависимо от того, занимаетесь ли Вы этим сами или через компанию-застройщика, проверьте, что у Вас есть полный комплект документов:

  • Доверенность на регистрацию (если Вы решили воспользоваться услугами застройщика)
  • Ваш экземпляр зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию права собственности (по образцу, предоставленному компанией-застройщиком или предоставленному Управлением федеральной регистрационной службы);
  • Акт приёма-передачи квартиры;
  • Закладная;
  • Ваш экземпляр кредитного договора (копия кредитного договора).

Источник: http://schelkovo-dom.ru/clients/instruction/5/

На видео вы можете посмотреть советы о том как правильно оформить сделку о купли-продажи квартиры.

Как правильно оформить куплю-продажу доли квартиры

С позиции юриспруденции и права, «доля в недвижимости» относится скорее к числу виртуальных понятий. Ведь доля не может быть измерена квадратными или кубическими метрами, что нельзя сказать о целой комнате или квартире.

Имущественное право признает тот факт, что купля продажа доли квартиры, документы на которую оформляются в соответствии с действующим законодательством — это одна из сложнейших разновидностей сделок с недвижимостью! Помощь квалифицированного специалиста в данном случае окажется особенно уместной.

Доля одного из владельцев жилища определяется, как правило, в виде дроби. К примеру, при равном долевом участии трёх человек, доля каждого из них составит одну треть.

В соответствии со статьями ГК РФ (246, 247), владение, распоряжение и продажа доли в квартире, документы на которую имеются на руках ее владельца, не могут быть осуществлены без согласия других участников собственности.

Причем размер долей роли не играет — 1/2, 1/4 или 1/3 доля в квартире, продажа в любом случае должна осуществляться только после согласие совладельцев. Если оформление доли в квартире не сопровождалось определением порядка пользования долями, то каждый из собственников имеет равноценное право в использовании жилища.

Договор купли доли в квартире не может быть заключен с покупателем, пока преимущественным правом приобретения доли продавца не воспользуются остальные собственники данного объекта недвижимости.

В течение периода времени, равного одному месяцу, вышеуказанные совладельцы квартиры должны будут либо выкупить продаваемую долю, либо согласиться с тем, что договор продажи доли в квартире может быть заключен с другим лицом.

Чаще всего, любые сделки, касающиеся купли или продажи долей в жилище, связаны с возникновением серьезных конфликтов между собственниками недвижимости.

Без помощи юриста в данном случае не обойтись, поскольку только квалифицированный специалист по сделкам с недвижимостью способен решить все вопросы мирным и законным путем.

При оформлении сделки продажи доли в квартире понадобится не только образец договора продажи доли квартиры, но и ряд других не менее важных документов (как нотариально заверенных копий, так и подлинников):

  • так называемый передаточный акт или договор продажи доли квартиры, бланк которого заполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство, подтверждающее права на долю в квартире;
  • выписка из домовой книги (которая действительна лишь в течение месяца);
  • кадастровый план БТИ, экспликация;
  • финансово-лицевой счет;
  • отказ остальных долевых собственников от права на первоочередное приобретение доли в квартире;
  • заявление продавца (нотариально оформленное и заверенное) о том, что он не состоит либо состоит в браке (второй вариант
  • подразумевает наличие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение доли);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Пока договор сделки по недвижимости не зарегистрирован государством, он не имеет юридической силы.

Источник: http://www.goldkey-realty.ru/vykup/oformlenie_doli_kvartiry.html

Сроки оформления сделок и перечень документов при покупке и продаже недвижимости

К заключению сделки купли – продажи недвижимости стоит относиться предельно осторожно, так как очень распространены мошенничества. Что нужно для покупки и продажи недвижимости?

В первую очередь договор купли – продажи недвижимости. Согласно законодательству он обязательно должен быть составлен в письменной форме. В тексте договора нужно предусмотреть основные положения вашей сделки, а также некоторые гарантии защиты ваших прав.

В первую очередь нужно четко определить объект продажи, т.е. ту недвижимость, которую вы собираетесь купить, с обязательной ссылкой на местонахождение данной недвижимости (адрес). Кроме того нужно предусмотреть сроки и размеры выплат за покупаемое жилье.

Есть один хороший способ как снизить риски при сделки с недвижимостью, для этого можно предусмотреть вариант частичных выплат: первую часть суммы покупатель платит до оформления права собственности, а вторую часть – после его оформления.

Таким образом покупатель при заключение сделок может уберечь себя от излишних переживаний.

Также особое внимание нужно обратить на сроки сдачи недвижимости новому покупателю. Составление грамотно оформленного договора купли – продажи недвижимости обеспечит защиту ваших прав и создаст некоторые гарантии не только для покупателя, но и для продавца.

Если вы при покупке или продажи недвижимости обратились в агентство и вам предлагают подписать стандартный договор, то его следует полностью прочитать, и попробовать вникнуть в написанный текст.

Для этого не надо стесняться, потому что речь идет о вашей собственности или ваших деньгах, и если вы изначально поставите себя со стороны немного дотошного человека, то поверьте, к вам после этого начнут относиться более уважительно.

Если вы хотите обезопасить сделку то с целью обеспечения дополнительных гарантий, договор купли – продажи недвижимости, может получить нотариальное заверение.

Это – дополнительная гарантия но и также дополнительные растраты, при чем обычно нотариусы, берут какой то процент от цены указанной в договоре. А если вы покупаете квартиру то комиссия даже в 1% будет приличной суммой.

После того, как был заключен договор купли – продажи недвижимости, нужно подать заявление в государственный орган, осуществляющий регистрацию права собственности.

Это – последний этап оформления права собственности, так как согласно законодательству право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации данного права.

Т.е. сам факт наличия договора не может стать основой для возникновения права собственности на недвижимость у покупателя: это право должно быть соответствующим образом зарегистрировано.

Какие документы нужны для оформления права собственности?

Со стороны Продавца:

  • Продавец должен предоставить свидетельство о собственности на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт или выписку из регистрационной палаты;
  • Договор купли-продажи на объект недвижимостив 3-х экз. (в простой письменной форме, один экземпляр договора остается у покупателя, второй у продавца, а третий в регистрационной палате.);
  • Если собственник состоит в браке, то письменное согласие от супруга(ги), на отчуждение данного объекта недвижимости;
  • Квитанцию на оплату регистрационных действий.(госпошлина)

Со стороны Покупателя:

  • Паспорт покупателя(на кого будут производится оформление объекта);
  • Если собственник состоит в браке, то письменное согласие от супруга(ги), на приобретения объекта недвижимости.

Как проходит процесс купли продажи объекта недвижимости?

В первую очередь нужно предъявить заявление в государственный орган, который осуществляет регистрацию права собственности. Вместе с заявлением нужно предъявить также основу возникновения права собственности, т.е. договор.

Плюс, побуждение на оказывание регистрационных действий, квитанция на уплату госпошлины.

После чего в государственном органе (регистрационная палата) осуществляется рассмотрение вашей заявки и принимается соответствующее решение: либо ее удовлетворяют, либо отклоняют.

При этом законодательством предусмотрен определенный срок для осуществления регистрации права собственности, который составляет 21 день.

Если ваша заявка удовлетворяется, то осуществляется государственная регистрация вашего права собственности и вам выдается свидетельство о собственности.

Именно с данного момента возникают основные права и обязанности собственника по отношению к приобретенному имуществу.

Источник: http://southlands.ru/poleznaya-informatsiya/item/219-sroki-oformleniya-sdelok-i-perechen-dokumentov-pri-pokupke-i-prodazhe-nedvizhimosti.html

2 комментария

  1. Исходя из своего опыта, могу сказать, что самое главное при покупке квартиры, чтобы квартира была чистой, не являлось залоговым имуществом у банка, на ней не было обременения. Чтобы установить этот факт получите выписку из ЕГРП, сверьте паспортные данные полученных документов от владельца квартиры и из официальных источников, полученных лично Вами. Проверьте не стоят ли участники сделки на учете в психоневрологическом диспансере, убедитесь документально, что человек вменяем. Не бегите с горящими глазами кому попало отдавать деньги, будьте бдительны.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *