Сколько стоит оформить дарственную

Здравствуйте, уважаемые читатели!

На пост-советском пространстве приобретение/продажа/дарение недвижимости — процесс если не разовый — то не регулярный, и жутко таинственный для обывателей. Меня постоянно дергают по этому вопросу, опасаясь мошенников, каких-то сложностей в законе, подвохов и подводных камней.

Поэтому я решила собрать воедино от и до — как оформить дарственную на квартиру, дом, дачу, долю в недвижимости и собрала все самые полезные материалы на эту тему. Надеюсь, после прочтения этой статьи для вас этот процесс станет понятным и вы поймете, какие шаги и в каком порядке следует предпринять, и во что финансово вам обойдется оформление дарственной. Читайте и мотайте на ус.


Содержание статьи

Стоимость оформления дарственной на квартиру: сколько и кому необходимо платить?

Речь пойдет о такой важной теме, как стоимость оформления дарственной на квартиру. Договор дарения оформляется на бумаге и требует регистрации в соответствующих государственных органах.

Оказать помощь в составлении и заверении необходимых документов может нотариус, но это остается на усмотрение сторон.

Это условие не является обязательным, а больше служит предохранительной мерой на случай утери или порчи документов, ведь их копия будет постоянно храниться у нотариуса.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, регистрирование дарственной на квартиру имеет определенную стоимость.

Занявшись вплотную рассмотрением вопроса о сделке все, что касается оплаты, не следует оставлять на потом, так, как не исключено, что именно цена на оказание услуг по переоформлению квартиры по дарственной станет причиной изменения решения.

Чтобы понять какие финансовые затраты ожидаются, придется приложить немного усилий, чтобы разобраться по пунктам, а затем все сложить и выяснить, сколько будет на самом деле стоить оформление, передаваемой по договору дарения недвижимости.

Стоимость обязательных затрат при регистрации

К таким расходам можно отнести уплату налога и государственной пошлины. Еще можно сказать, что эти выплаты являются основными.

Кто же оплачивает сделку, нужно ли всегда платить за дарственную и как определяется размер налоговых затрат? Эти вопросы тоже заслуживают внимания и требуют ясного ответа как можно раньше.

Уплата налога требуется в следующих случаях:

  • когда даритель и принимающая дар сторона связаны лишь дальними родственными узами, т.е. они могут быть, к примеру, двоюродными или еще более дальними братьями и сестрами;
  • когда между заключающими договор сторонами вообще нет родства;
  • когда принимающее презент лицо является нерезидентом России, оно будет вынуждено заплатить налог в сумме равной 30% от общей стоимости полученного в дар имущества. Другими словами если кто-то живет в пределах страны меньше чем 183 дня, ему придется расстаться почти с третью своего подарка.

В этих случаях размер обязательного налога на оформление соглашения на квартиру равен 13% от её полной стоимости. И сколько стоить оформить дарственную на квартиру, определено на законодательном уровне. Понесет эти расходы некто иной, как получатель, так как именно он получает натуральный доход по сделке.

На заметку: То, какой тариф указывать в договоре, будет зависеть от цены жилья, определенной сотрудниками бюро технической инвентаризации. Именно от этой суммы производится расчет 13%-го налогового вычета.

Избежать финансовых потерь, в размере цены обязательного налога по сделке могут лишь состоящие в очень близком родстве люди, обычно это члены семьи.

Еще одним вариантом экономии на стоимости оформления договора дарения квартиры является абсолютно другой вид сделки — купля-продажа.

Если говорить о госпошлине, как об одном из обязательных затратных пунктов при оформлении дарственной, то сделать эту выплату не составит большого труда, поскольку она равна всего лишь 1000 рублей. Эти средства покрывают расходы на регистрацию договора и взимаются один раз.

Другие денежные затраты

Иногда стороны договора принимают однозначное решение заверять договорную документацию у нотариуса.

Подобные действия также требуют некоторых расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и оформлением. То, сколько составит стоимость такой пошлины по дарственной на квартиру, определяется её таксой.

Важно: Еще одна нужная деталь, имеющая отношение к расходам, это нотариальная практика последних лет, показывающая, что нотариусы стали принимать во внимание рыночную цену жилья, а не ту, которая была определена в БТИ и указана в соответствующей справке.

Некоторые из них предпочитают фиксированную плату за свои услуги, составляющую еще несколько тысяч рублей.

Есть и некоторые другие расходы, которые могут иметь место при составлении документов, касающихся дарения:

  • оплата услуг риэлторов и юристов по оказанию помощи в составлении документов. Эти расходы могут колебаться в пределах 2,5-8 тыс. рублей. Они оправданы, когда все участники договора дорожат временем и не хотят лишних хлопот;
  • оплата технических документов, получаемых в инвентаризационном бюро. Расчет стоимости услуг БТИ производится самой организацией.

Нижний порог затрат в этом случае равен примерно 500 рублям.

Теперь если сложить все возможные обязательные и прочие денежные затраты можно будет достаточно точно узнать сколько стоит соглашение на квартиру и затем уже принимать окончательное решение о выборе наиболее выгодного варианта сделки.

Важная деталь: Так, как акт дарения носит безвозмездный характер, и единственным получающим выгоды лицом является одаряемый, то именно на него ложатся расходы, связанные с оформлением документов.

При отсутствии грубых нарушений в правилах оформления договорных документов, через две недели можно ожидать их полной готовности к передаче владельцам.

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennojj-na-kvartiru/

ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ НА ДОМ

Многие люди сталкиваются с процессом оформления дарственной на дом и другое имущество.

В тех случаях, когда заинтересованное лицо решает передать безвозмездно свою собственность другой стороне, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями дарения.

Ведь от правильно оформленной документации зависит стабильное положение человека и его имущества.

Оформление дарственной на дом

Процесс передачи имущества, как правило, занимает несколько недель. Юристы называют его договором дарения дома.

Прежде чем приступать к оформлению документов, следует учитывать то, что дарственная может быть зарегистрирована как на одного человека, так и на нескольких.

Также можно оформить документы на целый дом или на его часть. В таком случае, гражданин получит определенную долю, прописанную в договоре.

Передача дома может осуществляться в письменной форме при участии обеих сторон. Специалисты рекомендуют оформлять дарственную у нотариуса.

Он поможет правильно заключить договор, снизить все возможные риски. Так, например, если есть еще претенденты на имущество, то нотариус грамотно составит документы таким образом, чтобы не возникало споров и претензий.

Сотрудничество со специалистом помогает избежать неприятностей в случае утери документов. У нотариуса всегда можно получить копию договора.

Необходимые документы для оформления

Для того чтобы осуществить процесс передачи дома, стоит обратиться в Росреестр. Дарителю нужно собрать все необходимые документы и оплатить государственную пошлину:

  • документы, удостоверяющие личности всех сторон;
  • квитанция государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на дом, выданный в БТИ;
  • в случае, если дом является собственностью двух или более людей, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу. Данный документ должен быть заверен у нотариуса;
  • подлинники договора дарения дома, оформленные самостоятельно или заверенные у нотариуса;
  • подлинник документа Дарителя, подтверждающего право на собственность;
  • справка из БТИ, где указывается инвентаризационная оценка указанного помещения;
  • справка о зарегистрированных лицах на указанной территории;
  • в случае, когда одна из заинтересованных сторон не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, требуется письменное согласие попечителя, опекуна.

Стоимость передачи дома в собственность

Основные расходы на передачу имущества предусматривают собой стоимость налогов. Безвозмездная передача дома не облагается налогами в том случае, если собственник и одариваемый человек являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Если обе стороны не состоят в родственных отношениях или являются дальними родственниками (племянники, тети, дяди), то сумма налога составляет 13% от стоимости дома.

Налог оплачивается одариваемым в установленном законом порядке, как и любой другой подоходный налог (по форме НДФЛ).

При оформлении всех документов через нотариуса, необходимо оплатить госпошлину за соответствующие услуги. Ее стоимость определяется от цены на дом.

За государственную регистрацию права собственности на дом в Росреестре нужно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб.

Особенности процедуры дарения

Дарственная на дом является процессом безвозмездной сделки. После заключения договора Даритель теряет все права на собственность, принадлежавшую ему ранее. Новый хозяин может распоряжаться домом как угодно (продавать, сдавать, обменивать, сносить и др.).

Перед процессом оформления следует хорошо продумать все детали, так как отменить уже состоявшийся акт по желанию Дарителя будет невозможно.

Оформление сделки может происходить по доверенности. Где указываются данные физического лица, которому будет принадлежать дом. Однако следует учитывать тот факт, что если документ будет составлен неправильно, то дарственная будет признана недействительной.

Следует учитывать и то, что дом и земля, на которой он находится, едины. То есть нельзя подарить участок одному лицу, а дом – другому. Территория вокруг дома должна переходить в собственность одариваемому человеку.

При заключении всех необходимых документов, обеим заинтересованным сторонам нужно сотрудничать. Только в этом случае они смогут уладить быстро все юридические вопросы и найти выгодные варианты оформления.

Источник: http://1nasledstvo.ru/darenie/skolko-stoit-darstvennaya-na-dom.html

Как оформить дарственную на автомобиль

Передача транспортного средства в дар ближайшему родственнику осуществляется на основании составленного договора.

Дарственная на автомобиль не должна нотариально заверяться в обязательном порядке, так как это не предусмотрено законодательством.

Однако многие автовладельцы занимаются разрешением этого вопроса во избежание проблемных ситуаций при дальнейшей эксплуатации транспортного средства.

Особенности оформления

Машина передается в дар второму лицу на безвозмездной основе. В качестве получателя может выступать не только родственник, но и совсем посторонний человек.

При этом обе стороны должны быть дееспособными. В дарственной на машину не может быть указано никаких ограничений на эксплуатацию транспортного средства.

Следует отметить, что если автомобиль переоформляется на человека, не являющегося родственником дарителя, тогда с получателя взимается налог.

Он обязан уплатить пошлину в размере 13% от общей цены транспортного средства. Родственные лица освобождены от уплаты этого налога.

После подготовки всех нюансов между сторонами заключается договор. Документ необходимо заверить у нотариуса, чтобы он имел юридическую силу. В теле договора прописываются основные моменты:

  • паспортные данные сторон;
  • данные о ТС;
  • номер свидетельства о регистрации ТС;
  • дата сделки;
  • подписи поручителя и дарителя.

Важно! Оформление договора дарения транспортного средства без документа, подтверждающего право собственности на автомобиль, не будет возможным. В качестве такого документа может выступать свидетельство о регистрации ТС.

Какие документы могут понадобиться?

Перед тем, как оформит дарственную на машину, следует подготовить необходимый пакет документов. Среди бумаг, которые понадобятся для разрешения этого вопроса, есть такие :

  • Паспорт ТС.
  • Паспортные данные сторон.
  • Акт с указанием стоимости транспортного средства.
  • Страховка.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Свидетельство о регистрации ТС.
  • Выписка из Госреестра с указанием отсутствия ограничений на ТС.

Если даритель состоит в браке, то также необходимо письменное согласие супруга на оформление договора дарения.

Заявление заполняется по установленной форме образца 2017 года. Заполненный бланк должен быть нотариально заверен.

Как оформить дарственную на машину?

Чтобы корректно оформить договор о дарении автомобиля родственнику, необходимо придерживаться определенной последовательности выполнения действий.

Для начала следует снять автомобиль с учета в ГАИ. Затем между сторонами заключается договор. Здесь указывается предмет договора, порядок передачи транспортного средства в дар, а также отмечаются адреса и реквизиты сторон. На конечном этапе заключения сделки новый владелец должен поставить автомобиль на учет.

Для этого отводится промежуток времени, эквивалентный 120 часам. Скачать образец договора можно по ссылке в конце этой статьи.

Правила заключения договора дарственной на автомобиль регламентируется ст. 574 ГК РФ. Когда договор будет составлен, его следует заверить нотариально. Такая мера не является необходимостью, однако она может помочь в разрешении возникающих спорных ситуаций при дальнейшей эксплуатации авто.

Документ нотариально заверяется по обоюдному согласию сторон. Для этого участники сделки должны предоставить оригинал регистрационного документа транспортного средства и паспортные данные сторон.

Дополнительно может потребоваться справка с указанием стоимости транспортного средства. Такая бумага предоставляется страховыми компаниями или фирмами, специализирующимися на проведении технического обслуживания автомобилей.

При этом компания должна иметь соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности. Перед тем, как сделать дарственную на машину, необходимо позаботиться о поиске подходящей контры.

Сколько стоит оформление дарственной на автомобиль?

При оформлении дарственной на машину необходимо уплатить налог, который регламентируется ст. 217 НК РФ. Там указано, что при оформлении дарственной на сына или другого родственника получатель освобождается от уплаты пошлины.

Если между участниками сделки нет родственных связей, то получатель обязан положить в государственную казну сумму, которая составляет 13% от всей стоимости транспортного средства.

Дополнительно оплачиваются регистрационные действия. В большинстве случаев эти расходы составляют до 5% от стоимости автомобиля.

Что в итоге?

Дарственная на автомобиля является важным документом, позволяющим новому владельцу проводить различные операции с транспортным средством без непосредственного участия прежнего собственника.

Настоятельно рекомендуется составленный договор заверить у нотариуса. Такое решение позволит избежать трудностей в дальнейшем.

Источник: http://pravo-auto.com/darstvennaya-na-avtomobil/

Как подарить сыну часть квартиры?

Порядок оформления дарственной заключается в следующем: Один гражданин либо организация – Даритель — передает принадлежащее этому гражданину имущество – дар – безвозмездно в собственность другого гражданина либо организации – Одаряемого.

Даром может выступать недвижимость или движимое имущество. Чаще всего договор дарения оформляется на недвижимость. Порядок составления договора дарения предполагает в сделке две стороны, в дальнейшем договор проходит процедуру госрегистрации.

Порядок оформления договора о дарении является довольно объёмным процессом для человека, который специалистом в данной области не является.

Если говорить коротко, порядок оформления договора о дарении или дарственной включает получение необходимых справок, составление самого договора дарения, в зависимости от пожеланий сторон, в простой письменной форме и в нотариальной.

Дарственную рекомендуется зарегистрировать – тогда не будет никаких проблем с продажей квартиры по дарственной. После регистрации происходит переход прав собственности и получение свидетельства о госрегистрации права, владельцем недвижимости становится одаряемый.

Часто у граждан возникают сложности с тем, как оформить дарственную на квартиру, поэтому при возникновении вопросов о правильном составлении договора дарения, наиболее рациональным шагом станет обращение к нотариусу.

Он сможет быстро составить список документов, которые понадобятся для оформления договора о дарении именно в вашем случае и окажет помощь в их сборе. Нотариус также поможет проконтролировать корректность оформления дарственной.

Обращение к риэлторам также возможно, документы, которые будут нужны для оформления договора о дарении, сотрудники риэлтерской организации соберут по доверенности, составят договор, помогут зарегистрировать в госорганах, но итоговая стоимость оформления дарственной на квартиру будет дороже в несколько раз.

Допустимо оформление дарственной на квартиру, документы на которую в порядке, в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу.

Можно заверить договор у нотариуса: специалист расскажет, как составить договор о дарении правильно, к примеру, на квартиру, дом наиболее оптимальным образом, как предотвратить возможные опасности — к примеру, если появятся иные претенденты на подаренное имущество, озвучит необходимые документы для дарственной.

Сделка по дарению имущества, оформленная при помощи нотариуса, удобна еще и тем, что при пропаже или утере документа есть возможность получить копию.

Список документов, которые потребуются для оформления дарственной, достаточно длинный, самостоятельно учесть все нюансы можно не всегда, так как в законодательство вносится большое количество разнообразных поправок.

После оформления договора о дарении необходимо зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной службе. Для этого в соответствующее подразделение службы подается дарственная и необходимые документы.

Переход прав собственности на подаренную недвижимость к одаряемому произойдет в момент госрегистрации дарственной. В целом порядок оформления дарственной является процессом достаточно упорядоченным.

Регистрацию дарственных на квартиру как подарок осуществляет Федеральная регистрационная служба. Для оформления дарственной понадобятся документы:

1) Свидетельство о госрегистрации прав на даримое недвижимое имущество.
На этом этапе понадобятся определенные документы:

  • за регистрацию прав собственности — квитанция об оплаченной госпошлине;
  • заявление от дарителя — для совершения государственным органом регистрации перехода прав;
  • заявление от одариваемого – для совершения государственным органом регистрации прав.
  • право собственности на предмет дара зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — исключительно подлинник документы;
  • право на предмет дара в ЕГРП не зарегистрировано — предоставляются подлинник документа и копия документа.
    недееспособен;
  • не достиг совершеннолетия (восемнадцатилетнего возраста).

2) Документы (обычно паспорта), удостоверяющие личность каждой из сторон сделки;

3) Непосредственно договор дарения. Для договора дарения список документов не очень велик.

Если дарственная оформлялась в простой письменной форме (как написать дарственную на квартиру – вы можете узнать у юриста или нотариуса), потребуются подлинники по числу сторон сделки, плюс подлинник, который в дальнейшем будет одним из числа правоустанавливающих документов.

При оформлении договора о дарении с помощью нотариуса, потребуются подлинники документа по числу сторон сделки и одна копия. Цена оформления договора дарения находится в разумных пределах, чтобы каждый гражданин мог его в случае такой необходимости оформить.

Стоимость процедуры оформления договора дарения включает:

  • оплату госпошлины за нотариальные действия, размер пошлины зависит от стоимости недвижимости;
  • оплата госпошлины за проведение процедуры госрегистрации договора и прав на предмет дара — 1000 рублей.
  • Стоимость оформления договора включает и оплату работы непосредственно самого нотариуса.

4) Кадастровый паспорт предмета дара (квартиры или дома), выписка из госкадастра недвижимости, получается в БТИ.

5) Нотариально удостоверенное согласие родственника, супруга дарителя, в случае, когда предмет оформляемого договора дарения является совместной собственностью нескольких лиц.

6) Документ, который подтвердит право дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости, заверенный должностным лицом, являющимся ответственным за осуществление регистрации граждан по месту жительства.

7) Справка из БТИ, содержащая сведения об инвентаризационной оценке жилого помещения, являющего предметом дара в соответствии с договором дарения.

8) Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом в дар жилом помещении, которые зарегистрированы в нем на момент оформления договора о дарении (такая справка необходима, когда оформляется дарственная на долю в квартире).

9) Разрешение, согласие опекуна/попечителя дарителя или одаряемого, если даритель или одаряемый:

10) Договор об оформлении дарственной в доверительном порядке, если заниматься оформлением договора дарения будет уполномоченный по доверенности. Нотариус в таком случае может и зарегистрировать договор дарения.

Каждая конкретная сделка требует своего комплекта документов, который может довольно значительно варьироваться.

Случаи запрета

Существуют случаи, когда заключить договор дарения невозможно. Законом эти случаи оговорены. Они касаются определенных категорий граждан:

  • Врачей, соцработников, педагогических работников. Им не могут что-либо подарить лица, находящиеся на воспитании, лечении или содержании.
  • Государственных и муниципальных служащих. Они не могут принимать подарки, если дарение каким-либо образом связано с осуществлением этими служащими своих должностных обязанностей или положения.

Недопустимо дарение между коммерческими организациями.

Правда, в законе установлен «порог стоимости подарка». Если вещь стоит менее 3 тысяч рублей, то ее можно подарить, например, главе местной администрации.

Если же подарок стоит дороже 3 тысяч рублей, то, в принципе, глава администрации может его принять, но обязан передать в собственность муниципалитета.

При этом, если подарок подарен на официальном мероприятии, то служащий может принять его в дар и причислить к своей собственности. То есть, применительно к вопросу о дарственной на квартиру, если кто-то подарить такой вид имущества чиновнику, то недвижимость перейдет в собственность государства и муниципалитета.

А врачи и соцработники не имеют право принимать в дар квартиры от своих подопечных.

Нормы, касающиеся запрета на дарение, вполне обоснованы и направлены на предупреждение «нечестных» сделок, когда факт коррупции пытаются прикрыть сделкой, разрешенной законодательством.

Отмена дарения

Отмена дарения – вопрос очень актуальный на практике. Часто складываются ситуации, когда даритель по каким-либо причинам считает, что поторопился с заключением договора дарения и хочет вернуть подаренную вещь в свое владение. Может ли он «повернуть время вспять»?

Чаще всего, сделать это очень сложно. ГК РФ устанавливает четкие основания отмены дарения и перечень их очень небольшой:

Если одаряемый посягнул на жизнь и здоровье дарителя или лишил последнего жизни. В случае лишения жизни, отмены дарения могут требовать наследники дарителя.

Если вещь для дарителя представляет большую ценность неимущественного характера, а одаряемый обращается с ней таким образом, что, в итоге, вещь может быть утрачена.

Применительно к дарственной на квартиру, можно привести такой пример: квартира досталась дарителю от его родителей, это место, где он рос и взрослел, вся обстановка с тех времен там не менялась, но одаряемый разжигает в квартире костры и совершает странные ритуалы. Квартира, попросту, может сгореть.

А даритель останется без памятной ему обстановки. Впрочем, в данном случае нет гарантии, что суд отменит дарение. Все необходимо доказывать.

Если ИП за 6 месяцев до инициации процедуры банкротства подарил недвижимость, то суд может отменить такой договор.

Стоит помнить вот еще о каком важном обстоятельстве: в договоре может содержаться пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то первому в собственность возвращается подаренное имущество. Это очень важно. Например, муж подарил квартиру жене.

У жены есть сын от первого брака, у мужа тоже. Если в договоре есть вышеуказанная оговорка, то, в случае смерти жены, квартира вернется мужу, а потом и его сыну. Если оговорки нет, то квартира перейдет по наследству мужу и сыну жены.

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/vstuplenie-v-nasledstvo/prinyatie-nasledstva/darstvennaya-na-kvartiru/

Сколько стоит оформить дарственную на дачный садовый участок

Неправильное оформление безвозмездной сделки влечет признание ее недействительной. И дает право третьим лицам претендовать на уже ставшее Вашим имущество.

Дарственная на дачу или садовый участок – это документ, регулирующий порядок и условия передачи недвижимого имущества дарителя одаряемому.

Стоит в договоре наделать ошибок либо пропустить один из этапов оформления сделки – и посторонние лица предъявят права на дачное строение.

Документы для дарственной на дачу

Чтобы оформить дарственную на дачу, Вам необходимо собрать пакет документов. В обязательном порядке

  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
  • подтверждение регистрации недвижимого имущества;
  • кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
  • бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
  • паспорта сторон.

В отдельных случаях для оформления дарственной потребуются:

  • разрешение органов опеки на на сделку с имуществом детей до 14 лет и недееспособных лиц (если недвижимое имущество принадлежит им) (ст.37 ГК РФ);
  • согласие родителей или опекунов, если одной из сторон сделки от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если таковой есть и дачу нажили в браке (ст.34, 34 СК РФ).
Нужны будут оригиналы и копии всех бумаг.

Где оформить дарственную на дачу?

Законодатель требует обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ №122 «О государственной регистрации»). Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба).

Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.

Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:

  • удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
  • если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
  • юрист обязательно проверяет законность сделки.
Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.

Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?

  • Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
  • Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. В некоторых конторах это можно сделать в тот же день.
  • Уплачиваете госпошлину за нотариальное удостоверение сделки и % от стоимости дачи за услуги нотариуса.
  • Юрист составляет дарственную в ТРЕХ экземплярах (дарителю, одаряемому и «себе»).
  • Внимательно читаете договор, подписываете его в присутствии юриста.
  • Берете дарственную и все документы на дачу и идете в регистрирующий орган.

Лучше это сделать сразу. Новый хозяин дачи должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Без этой процедуры сделка будет недействительной (ст.131 ГК РФ).

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, придерживайтесь следующего порядка:

  • Подготовка всех необходимых документов.
  • Оформление договора дарения в письменной форме (ст.574 ГК РФ). Образец типовой дарственной можно скачать здесь.
  • Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше). Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.
  • В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
  • В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.

О самой дарственной

Оформить документ не сложно. Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят.

Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).

В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя. Такую дарственную тоже признают незаконной (ст.572 ГК РФ).

Другие условия можно и нужно указывать. Если, к примеру, одаряемый умрет раньше дарителя, то дача достанется наследникам первого. Хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, — указывайте это в договоре.

Сколько будет стоит оформление дарственной?

Конечная стоимость зависит от нескольких обстоятельств:

  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.
Первое обстоятельство влияет на налог. Сделка будет считаться успешно завершенной только после его уплаты.

Одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости дачи. Не уплачивают:

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить:

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).

За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.

Выводы:

  • Основной документ, позволяющий подарить дачу, — свидетельство о государственной регистрации.
  • Оформить дарственную можно самостоятельно в письменной форме и у нотариуса.
  • Право перехода собственности на дачу подлежит обязательной регистрации в ФРС.
  • Конечные траты на оформление сделки зависят от степени родства сторон и от того, привлекался ли нотариус.

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/oformlenie-darstvennoj-na-dachu/

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями.

Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение. То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту. Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2017 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию.

Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

  • Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»
  • Выбираете: «Росреестр»
  • Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».
  • Вводим сумму в размере 2000 рублей
  • Вводим ФИО одариваемого.
  • Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  • Заявление;
  • Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  • Госпошлина;
  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  • Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  • Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).

Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов. Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2017 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов.

Если на сайте появилась запись «Принято решение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП. Свидетельство о собственности с 2016 г не дают.

При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно.

Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения.

Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

2 комментария

  1. Недавно сама столкнулась с оформлением дарственной. Сумма госпошлины зависит от количества одаряемых и доли, которую даришь. Все прямопропорционально, чем больше одаряемых, тем больше госпошлина. И чем меньше часть, которую даришь, тем меньше госпошлина.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *